中新網(wǎng)9月28日電 在深圳、廣州等地樓價(jià)暴漲的情況下，比較香港樓盤(pán)價(jià)格處于相對(duì)低位，較高的投資價(jià)值引起廣東居民的極大興趣。據(jù)香港商報(bào)報(bào)道，業(yè)界表示，隨著黃金周的到來(lái)，專(zhuān)程訪港的廣東投資客將激增，香港勢(shì)將掀起看樓落單熱潮，而價(jià)值在200萬(wàn)到300萬(wàn)港幣的住宅物業(yè)應(yīng)為買(mǎi)家首選。

　　深圳買(mǎi)家主流客源

　　據(jù)悉，近段時(shí)間以來(lái)，深圳買(mǎi)家包車(chē)赴港睇樓成為熱點(diǎn)，有深圳買(mǎi)家甚至一次投資數(shù)千萬(wàn)元一口氣買(mǎi)下10多套物業(yè)。隨著國(guó)慶黃金周的到來(lái)，香港的廣東購(gòu)樓者人數(shù)將持續(xù)升高。

　　中原物業(yè)顧問(wèn)公司總經(jīng)理李耀智在接受采訪時(shí)表示，深圳等地樓價(jià)已經(jīng)巨幅攀升，而且又面臨政策調(diào)控，令不少投資客望而卻步。隨著深港新口岸不斷增加，來(lái)往兩地更加方便，香港不少有投資價(jià)值的物業(yè)吸引了大批廣東買(mǎi)家。黃金周期間，本港不少發(fā)展商趁著客流增多而推出優(yōu)惠措施促銷(xiāo)樓盤(pán)。他們公司近幾個(gè)月來(lái)也接待了不少?gòu)V東買(mǎi)家，基本上每個(gè)星期有50到60人通過(guò)公司介紹到港睇樓，這些購(gòu)房團(tuán)中基本以深圳買(mǎi)家為主，約占總數(shù)的80%以上。

　　李耀智表示，廣東買(mǎi)家喜歡購(gòu)買(mǎi)價(jià)位在200萬(wàn)到300萬(wàn)港幣的住宅物業(yè)，選擇的方位地點(diǎn)也很廣泛，不僅在口岸附近，還根據(jù)價(jià)格及樓宇是否容易出租來(lái)選擇。他預(yù)計(jì)黃金周期間將有100到150個(gè)客戶通過(guò)中原物業(yè)到港看樓。

　　提醒買(mǎi)家：兩地稅法差異大

　　業(yè)界人士表示，廣東買(mǎi)家最好在香港有親屬，由親屬提供擔(dān)保，就可以比較方便地獲得貸款。不過(guò)，李耀智也表示，現(xiàn)在由于內(nèi)地人士到港購(gòu)樓仍處在初期，發(fā)展商會(huì)考慮用戶的處境，只要買(mǎi)家與發(fā)展商及銀行談妥，貸款問(wèn)題還是可以獲得解決。

　　另外，深港兩地法律政策差異很大。雖然土地都是通過(guò)拍賣(mài)而得，但香港住宅的土地使用年限有999年的，有75+75年的，有1997年后延期至2046年的。而深圳土地使用年限通常為70年或50年不等。在土地使用成本上，香港住宅在使用過(guò)程中要交年地租和差餉(物業(yè)稅)、物業(yè)管理費(fèi)。深圳物業(yè)僅需繳納物業(yè)管理費(fèi)一項(xiàng)。此外，在交易成本上，香港對(duì)住宅收取0.75%至2%不等的印花稅，對(duì)賣(mài)樓者征個(gè)人所得稅。而深圳房屋交易過(guò)程中則要交房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等。

　　李耀智還提醒買(mǎi)家，香港樓市做長(zhǎng)線投資比較合適，另外還要注意法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　香港代理優(yōu)惠招徠

　　“十一”國(guó)慶黃金周將至，預(yù)期內(nèi)地客來(lái)港增加，本港代理行亦相繼推出優(yōu)惠，吸納內(nèi)地客源。美聯(lián)趁勢(shì)送贈(zèng)萬(wàn)元黃金宴予內(nèi)地人士，首三名內(nèi)地買(mǎi)家于10月1日至7日內(nèi)，經(jīng)美聯(lián)購(gòu)入物業(yè)，均可獲贈(zèng)萬(wàn)元黃金宴。

　　集團(tuán)執(zhí)行董事陳坤興表示，中央政府積極部署放寬內(nèi)地居民向境外投資，‘樓市自由行’亦持續(xù)升溫，香港物業(yè)市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地客人更有莫大吸引力，推出‘黃金周送萬(wàn)元黃金宴’，而內(nèi)地客持中國(guó)內(nèi)地護(hù)照，可獲優(yōu)惠總值3萬(wàn)元。(駐深記者姚志東、實(shí)習(xí)記者魏楊)