中新網(wǎng)1月22日電 據(jù)香港商報(bào)報(bào)道，深圳中原日前發(fā)布調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，香港居民內(nèi)地購(gòu)置一手住宅物業(yè)成交數(shù)量與2005年相比有所下降，不過(guò)對(duì)內(nèi)地的二手樓市場(chǎng)，港人購(gòu)置數(shù)量有一定升幅，顯示港人對(duì)在內(nèi)地置業(yè)持理性審慎態(tài)度。

　　傾向總價(jià)較高物業(yè)

　　深圳中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年全年，港人購(gòu)買(mǎi)內(nèi)地物業(yè)的成交總宗數(shù)約為17400宗，比2005年輕微下跌2%，然而成交金額卻有所上升，約達(dá)人民幣120億元，比2005年上升14%。

　　中原(中國(guó))董事副總經(jīng)理賴國(guó)強(qiáng)指出，2006年港人內(nèi)地置業(yè)宗數(shù)微跌，成交金額卻有所增加，除了因?yàn)閮?nèi)地部分城市樓價(jià)上升外，也反映了港人傾向購(gòu)買(mǎi)總價(jià)較高物業(yè)的趨勢(shì)。

　　此外，隨著內(nèi)地法制日漸健全，港人對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手物業(yè)信心增加，2006年港人購(gòu)買(mǎi)二手住宅的成交量約3450宗，涉及金額約人民幣16.8億元，分別比2005年上升7%及20%。

　　今年投資信心轉(zhuǎn)強(qiáng)

　　根據(jù)深圳中原深港研究中心2006年12月中旬所做的一份調(diào)查顯示，有接近4成受訪港人認(rèn)為，人民幣升值會(huì)增加他們內(nèi)地置業(yè)的興趣，但大部分人表示購(gòu)買(mǎi)內(nèi)地物業(yè)會(huì)根據(jù)個(gè)人需要。與2005年同期調(diào)查相比，受訪者樂(lè)觀情緒有所上升。

　　深圳中原有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年看好港人在內(nèi)地置業(yè)信心增加，成交量可望回升，皆因香港經(jīng)濟(jì)目前已進(jìn)一步復(fù)蘇，實(shí)際投資需求有所上升。最為關(guān)鍵的是，討論多年的“物權(quán)法”今年很可能會(huì)出臺(tái)，內(nèi)地目前住宅只有七十年使用權(quán)的規(guī)定將變?yōu)榈狡诳缮暾?qǐng)延續(xù)使用權(quán)，這將是最能剌激樓市投資的利好。

　　市場(chǎng)受八因素影響

　　中原(中國(guó))董事總經(jīng)理黎明楷認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)參與全球化程度的日益深入，世界經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)必然會(huì)影響中國(guó)市場(chǎng)。在此大背景下，2007年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到以下八大因素影響：1.土地投入成本持續(xù)增加；2.地根及銀根緊縮；3.地方政府問(wèn)責(zé)制的執(zhí)行；4.大眾住房建設(shè)加快；5.國(guó)家的區(qū)域戰(zhàn)略傾斜；6.海外基金投資趨于穩(wěn)�。�7.證券市場(chǎng)趨熱；8.奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等利好因素的過(guò)度透支。(元鳴)