中新社北京十二月十二日電(記者 阮煜琳)全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕今天發(fā)布最新研究報(bào)告說，受全球信貸危機(jī)和經(jīng)濟(jì)放緩的影響，二00九年香港地產(chǎn)市場將會是充滿挑戰(zhàn)的一年。自九月起香港豪宅價(jià)格已大跌了三分之一，由于目前市場氣氛持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)未來十二個(gè)月香港豪宅價(jià)格至少再下跌百分之二十。

　　世邦魏理仕預(yù)計(jì)，經(jīng)濟(jì)不景氣令市場需求疲弱，且有跡象顯示交投將持續(xù)調(diào)整。未來十二個(gè)月，物業(yè)價(jià)格將持續(xù)調(diào)整，市場無疑還需要時(shí)間才能復(fù)蘇。豪宅市場受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊較大，自九月起價(jià)格已大幅回落了三分之一以上，重返二00七年第二季的水平。由于目前市場氣氛持續(xù)低迷，經(jīng)濟(jì)疲弱令潛在買家的入市態(tài)度為之謹(jǐn)慎，因此未來十二個(gè)月豪宅價(jià)格或?qū)⒃傧碌�不少于百分之二十�?/p>

　　世邦魏理仕香港分公司董事總經(jīng)理施懷德(Craig Shute)指出，然而，香港的地產(chǎn)基礎(chǔ)依然穩(wěn)固，應(yīng)可減低這些負(fù)面因素帶來的影響。香港的債務(wù)水平和資產(chǎn)負(fù)債比率均處于十分低的水平，樓宇新供應(yīng)量有限，加上香港金融管理局致力維持借貸市場的穩(wěn)定，令香港有能力抵御是次的金融風(fēng)暴。盡管物業(yè)價(jià)格和租金無可避免會下跌，我們預(yù)料明年下半年流動資金會重返市場，地產(chǎn)活動可望回升。

　　施懷德說，二00九年地產(chǎn)市場將依然疲弱，但這與一九九七和一九九八年的情況有所不同，由于很多業(yè)主并沒有像十年前一樣面臨資金緊絀的問題，故此次并不會有大量物業(yè)被迫以低價(jià)放售。我們估計(jì)物業(yè)價(jià)格將持續(xù)向下，但市場可望于明年下半年開始回穩(wěn)。二00九年或許會是近十年來全球最佳的投資機(jī)會。(完)