中新網11月24日電 據香港《文匯報》報道，金融海嘯打擊下，環(huán)球經濟迅速陷入衰退，連帶去年表現(xiàn)極為暢旺的香港樓市也大受拖累，樓價重挫負資產激增，成交銳減，正踏入“冰河時期”。

　　據中原城市指數(shù)顯示，截至今年11月16日，73個成分屋苑的最新市值與2月17日高峰期的9213億元比較，蒸發(fā)2031億元或跌22%，只剩7182億元。跌幅最大的樓盤是港島的太古城及杏花村，市值分別只剩下523億元及217億元，市值大跌39%及34.7%。

　　中原23日發(fā)布的的該份屋苑市值報告，是由香港73個大型屋苑，根據截至今年11月16日有關屋苑平均成交尺價，乘以相關屋苑的總樓面，然后與今年2月17日的對比而得出，相關的屋苑并沒有包括豪宅。報告中有關樓盤總市值的統(tǒng)計，其實是反映相關樓盤最新造價的情況。

　　在分區(qū)統(tǒng)計中，港島區(qū)的樓市總市值下跌幅度最大，由2月至今已下跌29.2%至只有2327億元。其次是九龍區(qū)，總市值下跌21.6%至只有2427億元。而新界西及新界東的市值跌幅雖相對較輕微，分別下跌14.0%及14.5%，至1318億元及1109億元。

　　屋苑總市值縮減，平均成交尺價自然大跌。據利嘉閣的數(shù)據顯示，由本月初至20日止，港島區(qū)的太古城、康怡花園及杏花村，較上月同期平均成交尺價分別下跌14.7%、17.8%及10.6%，至只有5709元、4651元及4900元。

　　而九龍區(qū)的美孚新村及新界區(qū)的新港城平均尺價，也較上月同期下跌17.9%及19%，至只有3116元及3167元。

　　雖然目前各大型屋苑的平均成交尺價下挫，但仍未低于非典時期。據數(shù)據顯示，太古城、康怡花園及杏花村，于2003年5月平均成交尺價分別介乎2433元至2742元，而美孚新村及新港城也錄得1747元及2294元。有業(yè)內人士表示，現(xiàn)時各大型屋苑的尺價與非典樓市低迷時仍有一段差距，不排除當經濟再轉差時，樓市成交及尺價仍有再下調的空間存在。

　　中原地產研究部聯(lián)席董事黃良升表示，除太古城及杏花村外，碧瑤灣及海逸豪園最新市值也大跌29.8%及28.8%，至只有146億元及241億元。而市值跌幅逾25%的還包括：康怡花園、沙田第一城、海怡半島、麗港城、新都城、鯉景灣、南豐新村、藍灣半島、匯景花園、德褔花園及維景灣畔等。