中新社香港十一月二十一日電　(記者　陳國華)金融海嘯的影響、銀行信貸的收緊、投資者信心的減弱和收入的下降，將香港房地產(chǎn)市場打入“寒冬”，市場出現(xiàn)房價下跌，租金下調(diào)，負資產(chǎn)上升的連鎖反應。

　　香港房地產(chǎn)物業(yè)銷售價格在第二季度出現(xiàn)下跌后，住宅租金也于十月下旬開始下調(diào)，進入十一月下旬，則出現(xiàn)負資產(chǎn)住宅按揭上升的趨勢。

　　香港金融管理局二十一日公佈，在二零零八年第三季，負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)由上一季的九百三十六宗，增加至二千五百六十八宗。

　　盡管負資產(chǎn)住宅比二零零三年六月底高峰水平時的十萬六千宗少很多，但作為經(jīng)濟“晴雨表”的房地產(chǎn)價格則真實地反映出當前的經(jīng)濟形勢。而未來，由于沒有明顯的利好經(jīng)濟的消息，香港房地產(chǎn)的價格走勢仍然不被看好。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，今年末至明年香港房地產(chǎn)價格總體是下降趨勢。今年房價還將下降一成左右，明年第一、二季度繼續(xù)下降百分之五左右。

　　而香港房地產(chǎn)的租金未來可能以每月百分之二至三的速度下跌，預計，二零零九年租金將繼續(xù)下跌一成至一成五。(完)