中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)星島日報報道，香港邵氏兄弟13宣布，以2520萬元代價，把多幅西貢清水灣道的農(nóng)地售給其副主席方逸華，估計該交易可獲利940萬元。分析員認(rèn)為，邵氏突然出售多幅農(nóng)地給方逸華非比尋常，顯然是為賣盤交易清除最后障礙，短期內(nèi)或有好消息公布。

　　時富金融資料研究部董事羅尚沛表示，邵氏突然出售農(nóng)地給方逸華，反映出擾攘多時的賣盤計劃已到最后階段，隨時正式公布新股東入股的消息。他說：“很明顯出售農(nóng)地后肯定有后招，很大可能是為楊國強(qiáng)入主邵氏清除最后障礙，而且把農(nóng)地改變用途，可能需時多年，涉及的補(bǔ)地價開支更難估計，所以出售農(nóng)地對楊國強(qiáng)反而有利�！�

　　羅尚沛認(rèn)為，電視廣播是區(qū)內(nèi)最有影響力的華語電視臺，所以即使邵氏出售大部分農(nóng)地，作價也不會大幅調(diào)整。分析員認(rèn)為，邵氏既擁有26%電視廣播股權(quán)，又擁有大批農(nóng)地，或令楊國強(qiáng)進(jìn)行融資時增加難度，邵氏出售農(nóng)地，實(shí)有助加快楊國強(qiáng)完成收購邵氏的大計。

　　邵氏13日晚發(fā)表通告指出，將位于清水灣道大埔仔村第229段多幅農(nóng)地，總地盤面積約12.3萬平方尺，以現(xiàn)金總代價2520萬元，售給方逸華全資擁有的投資公司。

　　邵氏指出，擬出售的農(nóng)地，過往用于邵氏電影制作，搭建布景之用，但隨著邵氏縮減電影制作，農(nóng)地實(shí)已轉(zhuǎn)為出租作苗圃用途。過去兩個財政年度，來自農(nóng)地租金收入的純利每年均為16.2萬元。鑒于農(nóng)地不再用作拍攝影片及按照市值租金收益率，邵氏認(rèn)為，出售有關(guān)農(nóng)地符合公司股東整體利益。

　　該批農(nóng)地截至今年3月底賬面凈值1500多萬元，在減去賬面凈值及出售事項(xiàng)相關(guān)的成本后，估計獲利約940萬元，完成交易后，該公司以投資控股及投資于媒體及娛樂事業(yè)為主要業(yè)務(wù)，則維持不變。

　　據(jù)邵氏2008年度年報顯示，出售有關(guān)農(nóng)地后，仍持有清水灣道第219及224號地段土地作自用。邵氏自今年5月傳出賣盤消息，股價由近19元曾升至23.5元高位，但隨著交易遲遲沒有落實(shí)，加上市況逆轉(zhuǎn)，股價已打回原形，13日收報17.76元，跌1.4元。