中新網(wǎng)6月5日電 據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道,香港市場(chǎng)興起豪宅熱,放售中全幢豪宅備受追捧。一家財(cái)團(tuán)力壓多名基金及發(fā)展商,成功向澳洲基金Lendlease購(gòu)入中半山豪景閣全幢,作價(jià)十億元,每方呎造價(jià)高逾一萬一千元,成為區(qū)內(nèi)最新指針。
消息人士透露,澳洲基金Lendlease低調(diào)放售的中半山豪景閣全幢,近日不斷獲多名買家出價(jià)洽購(gòu),昨日更有突破性發(fā)展,其中一個(gè)財(cái)團(tuán)出價(jià)進(jìn)取,成功以銀彈政策令業(yè)主割愛,該豪宅物業(yè)剛以十億元易手,消息人士指,該物業(yè)總樓面約八萬八千呎,以易手價(jià)格計(jì)算,呎價(jià)高達(dá)一萬一千三百六十元,成為區(qū)內(nèi)最新指針。
近期全幢物業(yè)交投活躍,不過以商廈居多,而上述豪景閣則是罕有全幢住宅放盤,因此,爭(zhēng)奪情況亦甚激烈,豪景閣樓高二十九層,總樓面約八萬八千方呎,提供五十六個(gè)單位,面積約一千六百一十方呎單位,物業(yè)入住率一直保持逾九成,呎租約三十元,現(xiàn)時(shí)年租金收益三千五百萬,以易手價(jià)計(jì)算,回報(bào)只有三厘五。
地產(chǎn)界人士指,該物業(yè)雖然已用盡地積比,但新買家不排除重建物業(yè),估計(jì)重建后,售價(jià)及租值將大為提升。地產(chǎn)界人士指,該物業(yè)若重建,每方呎樓面地價(jià)約一萬一千元,加上建筑費(fèi)及利息等成本,估計(jì)重建成本每呎一萬三千元。
澳洲基金Lendlease于九九年,以五億八千二百萬元向新地購(gòu)入該物業(yè),持貨八年,帳面凈賺逾四億一千八百萬元,物業(yè)于期間升值七成二。
據(jù)了解,該物業(yè)由外資代理行世邦魏理仕獨(dú)家招標(biāo),本報(bào)聯(lián)絡(luò)該公司,惟直至截稿時(shí)仍未聯(lián)絡(luò)得上。資料顯示,位于堅(jiān)尼地道二A、二B及四號(hào)及麥當(dāng)勞道七至九號(hào)的豪景閣,過去十年豪景閣過去十年曾多次易手,資料顯示,恒隆九二年三月以約三億二千萬元出售該物業(yè)予一家中資公司,該中資公司于九三年三月把物業(yè)轉(zhuǎn)售予新地,作價(jià)約四億零六百五十萬元,其后新地才將物業(yè)售予Lendlease。