新房被泡糞水不知元兇 業(yè)主發(fā)飆狀告樓上15鄰居

　　昨天早上9:00，一起鄰里糾紛在拱墅區(qū)法院開庭。

　　原告徐先生，20多歲，杭州拱墅區(qū)芳滿庭小區(qū)業(yè)主。

　　2010年8月10日，徐先生向拱墅區(qū)法院起訴，一口氣告了9位鄰居。

　　離開庭還有20分鐘左右，徐先生、徐的父母以及律師走進法庭……被告律師也到了，還有幾位被告業(yè)主沒有請律師，親自趕來出庭。

　　昨天的開庭最終沒開成。

　　芳滿庭小區(qū)位于杭州城西，網(wǎng)上搜到一段廣告宣傳詞——小區(qū)地理環(huán)境優(yōu)越，坐享城西中心的無限繁華，生活配套十分齊全，是城西獨具一格的公館氣質(zhì)樓盤……

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，2007年芳滿庭小區(qū)開盤時，成交均價為1.2萬余元/平方米。

　　2007年，徐先生買入芳滿庭小區(qū)一套位于3樓的商品房，面積80多平方米。

　　徐先生訴稱：這套房子打算用來做自己的婚房，收房后開始裝修，裝修完畢后，由于新房需要一段時間晾置，所以沒有馬上入住，而是每周到新房兩次，進行通風。

　　2010年6月16日14:30，徐先生和父親發(fā)現(xiàn)排糞管道被堵塞，糞水從衛(wèi)生間的馬桶溢出來，房間地面被糞水浸泡，地板以及一些家具無法使用。后來從排糞管道里清理出毛刷、女性衛(wèi)生巾、塑料袋、涂料、小的塑料管子等物……

　　徐先生認為，下水管道堵塞肯定是樓上住戶引起的，由于無法確定是哪戶人家，他選擇把樓上同單元已裝修或者已入住的業(yè)主列為被告，同時被告的還有芳滿庭小區(qū)的開發(fā)商。

　　徐先生向開發(fā)商以及9位鄰居共索賠近10萬元，包括：裝修損失77228.10元；交通費148元；誤工費6000元；精神損失費10000元；全部訴訟費用和律師的代理費用。

　　昨天，徐先生提出追加6個被告(至此被告數(shù)達到16個，其中一個是開發(fā)商)，增加兩項訴訟請求，除以上近10萬元外，還要求被告共同承擔房屋空置費、能耗費、物業(yè)費等共計6000多元。

　　法官問，這些索賠要求的憑據(jù)是什么？

　　徐先生拿出了單位出具的收入證明，證明自己月入過萬，為了處理這個事情，誤工半個月(損失6000元)，又出具了來回奔波的出租車發(fā)票，同時指出這是婚房，婚房被糞便浸泡，對自己造成了極大精神損害，房屋空置費是按小區(qū)目前的出租價格計算的。

　　“裝修損失憑據(jù)呢？”法官表示，裝修損失不能由自己說了算，也要有證據(jù)證明。

　　徐先生和律師商量了一下，向法庭申請做損失鑒定。

　　法官宣布，接受原告申請鑒定的要求，待鑒定結(jié)果出來后，再擇期開庭。

　　記者通過律師聯(lián)系徐先生，想詳細了解一下情況，但徐先生表示不愿意多說，具體的情況和想法都寫在訴狀里了。

　　昨天下午，分別采訪了幾位被告業(yè)主。

　　幾位被告對徐先生的遭遇表示同情，但是大家都認為，徐先生這樣的處理方式讓人難以接受。

　　“樓上樓下的，沒必要走這一步�！睒I(yè)主王先生說，這事情放在誰身上，誰都不舒服，原因是要查，但是不能一棍子打死，不能把樓上的鄰居都當成了破壞者。

　　“如果你家被堵了也告，我家被堵了也告，還有什么鄰里關(guān)系可言？”業(yè)主劉先生聲音很大。

　　業(yè)主仲先生說，自己家根本沒裝修，就是簡單弄弄放雜物，結(jié)果也成了被告，說明對方?jīng)]有調(diào)查就提起訴訟。

　　“這個索賠的金額不合理！”業(yè)主陳先生說，事情發(fā)生后，徐先生從來沒有讓樓上的業(yè)主到他家里去看看，到底損失如何大家都不清楚，80多平方米的房子，地板被泡了，最多損失萬把塊錢，至于誤工費、精神損失費等更加不能接受：“我們?yōu)榇艘哺冻隽藰O大的精力和時間，我們的誤工費怎么算？”

　　徐先生在訴狀里寫，事發(fā)后，他曾通過物業(yè)公司和社區(qū)，想召集樓上的業(yè)主開個協(xié)調(diào)會，但是樓上業(yè)主不配合，無奈只好提起訴訟。

　　幾位被告業(yè)主承認，確實接到過物業(yè)要求開協(xié)商會的電話。

　　“但是，他規(guī)定什么時候開會就什么時候，也不和我們商量，我們也要上班的，要安排時間……”

　　“我們可以坐下來談�！睅孜槐桓鏄I(yè)主一致表示，同意調(diào)解，可以出于人道主義補償一下，可絕對不是賠償，因為對方?jīng)]證據(jù)證明，損失是樓上業(yè)主造成的。

　　如果調(diào)解不成怎么辦？

　　陳先生斬釘截鐵：“如果走到這個程度，我們被告業(yè)主將堅持到底，依法辦事！”

　　芳滿庭小區(qū)的開發(fā)商星河置業(yè)有限公司客服部張小姐承認，公司法務部已經(jīng)接到了法院的傳票。張小姐認為，房子是通過驗收的，開發(fā)商在管道設計和建設上沒有問題，管道堵塞和開發(fā)商并無關(guān)系。

　　物業(yè)公司對于小區(qū)業(yè)主裝修負有管理責任，事情發(fā)生后，芳滿庭的物業(yè)公司做了些什么？

　　記者昨天來到芳滿庭的物業(yè)公司了解情況。

　　“這個糾紛了解嗎？”

　　“物業(yè)公司對于業(yè)主裝修，有沒有規(guī)范的管理方式？”

　　“事情發(fā)生后采取了什么措施？”

　　可是無論前臺和工作人員都一問三不知，記者試著從墻上的通訊錄找到物業(yè)公司主任的電話，卻被一名自稱工程部助理的男子攔住，男子大聲批評前臺小姐：“這是記者，是媒體，你想被開除嗎？……”

　　前臺小姐紅著臉，用手擋住了墻上的通訊錄。

　　據(jù)都市快報 嚴靜 江玥