險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)嚴(yán)禁炒地和炒房

　　保監(jiān)會(huì)昨天召開的保險(xiǎn)資金運(yùn)用監(jiān)管工作會(huì)議上傳出的信息表明，保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老醫(yī)療等不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域可延伸至縣域。

　　按照《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》規(guī)定，保險(xiǎn)資金可以投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過該項(xiàng)目投資總額的30%。保險(xiǎn)資金投資的不動(dòng)產(chǎn)，地處直轄市、省會(huì)城市或者計(jì)劃單列市等具有明顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)的城市。

　　而這個(gè)“等”字，為險(xiǎn)資選擇更加適合養(yǎng)老的非直轄市等地方開了綠燈。一些條件非常適宜的地區(qū)，將納入險(xiǎn)資視角。

　　據(jù)了解，各路保險(xiǎn)資金對(duì)于服務(wù)我國(guó)龐大的養(yǎng)老市場(chǎng)十分有興趣。擁有萬(wàn)億資產(chǎn)的中國(guó)人壽計(jì)劃在河北廊坊籌建養(yǎng)老社區(qū)，項(xiàng)目總投資為1000億元，首期投資約100億元，并初步計(jì)劃構(gòu)架建設(shè)“一南一北”養(yǎng)老社區(qū)的布局。而泰康人壽將泰康之家投資有限公司專門用于投資養(yǎng)老社區(qū)，其在北京、上海養(yǎng)老社區(qū)計(jì)劃已啟動(dòng)，在北京、上海拿下兩塊地，專建養(yǎng)老社區(qū)。未來4年，泰康人壽計(jì)劃在此建成擁有約1.5萬(wàn)張養(yǎng)老床位、高品質(zhì)服務(wù)的現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展包括醫(yī)療保健、文化休閑等在內(nèi)的新型健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。中國(guó)平安、中國(guó)太保等國(guó)內(nèi)大型保險(xiǎn)公司都把保險(xiǎn)業(yè)投資養(yǎng)老事業(yè)作為戰(zhàn)略規(guī)劃的一部分。

　　按照投資不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于保險(xiǎn)公司上季度末總資產(chǎn)的10%，投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于保險(xiǎn)公司上季度末總資產(chǎn)的3%；投資不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，合計(jì)不高于保險(xiǎn)公司上季度末總資產(chǎn)的10%計(jì)算，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)總額將高達(dá)4000億元。

　　不過，保監(jiān)會(huì)副主席楊明生提醒，險(xiǎn)資進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)是個(gè)逐步推進(jìn)的過程。保險(xiǎn)資金采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動(dòng)產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、辦公不動(dòng)產(chǎn)、與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)及自用性不動(dòng)產(chǎn)。

　　“要控制情緒，不要盲目。同時(shí)，有兩條紅杠不能碰：炒地和炒房。”楊明生明確指出。

　　按照規(guī)定，險(xiǎn)資不得提供無(wú)擔(dān)保債權(quán)融資、以所投資的不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保、投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅、直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)(包括一級(jí)土地開發(fā))、投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)(項(xiàng)目公司除外)，或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。(記者 盧曉平)