險(xiǎn)企5年累投商業(yè)地產(chǎn)超325億 新規(guī)前已“撈過(guò)界”(2)

　　平安：借道信托“悄悄”進(jìn)軍

　　相對(duì)國(guó)壽的大張旗鼓，平安投資房地產(chǎn)則相對(duì)隱蔽得多。

　　由于中國(guó)平安擁有其他保險(xiǎn)公司不具備的平安信托融資平臺(tái)，在投資房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，平安經(jīng)常利用信托公司和各大地產(chǎn)公司合推房地產(chǎn)投資基金。

　　去年，平安集團(tuán)旗下平安信托分別與金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)達(dá)成三年100億元、150億元的信托投資計(jì)劃。

　　實(shí)際上，平安近年來(lái)一直對(duì)商業(yè)地產(chǎn)保持著持續(xù)的關(guān)注度。2006年8月，平安信托20億元購(gòu)買(mǎi)深圳中信城市廣場(chǎng)合作項(xiàng)目，10億元用于中信深圳集團(tuán)長(zhǎng)沙、蘇州項(xiàng)目的建設(shè)。同年11月，平安信托又與深圳深圳泛華置業(yè)進(jìn)行股權(quán)合作，投資額度近10億元，用于開(kāi)發(fā)北京、南寧、玉溪的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　2007年5月，平安斥資近40億元購(gòu)得北京燕莎商圈的美邦國(guó)際中心；11月，平安在深圳市福田商業(yè)中心區(qū)地段，以16.57億元獲得未來(lái)的“深圳第一高樓”的地塊，總建筑面積規(guī)劃超過(guò)30萬(wàn)平方米。

　　2008年，平安在北京收購(gòu)了位于CBD區(qū)域的世紀(jì)財(cái)富中心西座，價(jià)格10億元左右；另外平安還與北京東直門(mén)春秀路的華夏賓原業(yè)主合作，重新修建成一個(gè)快捷式酒店；2008年4月，平安信托與四川錦弘集團(tuán)簽署合資股東協(xié)議,共同出資成立弘安投資管理公司,拓展四川地區(qū)物業(yè)投資業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　今年7月30日，中國(guó)平安以6.13億元的成本價(jià)，獲得深圳市福田區(qū)中心區(qū)南區(qū)的一塊地，折合樓面積價(jià)4789元/平方米。該地塊建筑面積約達(dá)12.8萬(wàn)平方米，占地面積為1.15萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)包括商業(yè)辦公或商務(wù)公寓、酒店以及商業(yè)。

　　目前福田CBD寫(xiě)字樓價(jià)格為每平方米3萬(wàn)元左右。以此測(cè)算，中國(guó)平安在深圳福田CBD擁有的兩個(gè)地塊的估值超過(guò)250億元。

　　目前，中國(guó)平安投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金達(dá)到134億元。

　　泰康：“專(zhuān)注”養(yǎng)老地產(chǎn)

　　為了能在這塊市場(chǎng)分一杯羹，泰康人壽選擇從養(yǎng)老地產(chǎn)切入。

　　投資養(yǎng)老社區(qū)這一新興產(chǎn)業(yè)，被認(rèn)為是險(xiǎn)資借助養(yǎng)老地產(chǎn)介入房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)投資領(lǐng)域的一條捷徑。今年3月26日，泰康之家正式宣告成立，這是保險(xiǎn)業(yè)首家養(yǎng)老社區(qū)投資實(shí)體。未來(lái)4年內(nèi)，泰康陸續(xù)投入40億元用于北京郊區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　泰康人壽還投資了泰康國(guó)際大廈和泰康金融大廈，為此投入的成本達(dá)到21億元。

　　相對(duì)另兩家保險(xiǎn)公司上市公司，中國(guó)太保的房地產(chǎn)投資力度明顯弱了許多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，太保在商業(yè)地產(chǎn)的投入資金額度僅有28億元，這包括2008年4月太保以近22億元的價(jià)格收購(gòu)位于北京金融街的豐盛大聲，以及今年4月15日花費(fèi)6.35億元收購(gòu)太平金融大廈。