險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn) 4500億元對地產(chǎn)市場影響甚微

   5日晚間，保監(jiān)會(huì)發(fā)布保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)以及投資股權(quán)的暫行辦法，對保險(xiǎn)資金投資未上市企業(yè)股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)，并對投資主體、資質(zhì)條件、投資方式、投資標(biāo)的、投資規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)控制和監(jiān)督管理等事項(xiàng)，進(jìn)行了全面和系統(tǒng)的規(guī)定。如果按4.5萬億元的保險(xiǎn)總資產(chǎn)計(jì)算，理論上約有4500億元的保險(xiǎn)資金可以進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資市場，約有1350億元的保險(xiǎn)資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。然而，無論是業(yè)內(nèi)人士還是地產(chǎn)開發(fā)商，對于這個(gè)“新蛋糕”都不太興奮。一位業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)政策的落實(shí)帶給市場的更多是心理層面的利好預(yù)期，短期內(nèi)險(xiǎn)資投資動(dòng)向不會(huì)發(fā)生大變化。

　　其實(shí)，早在4月政府對于住宅市場進(jìn)行調(diào)控之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)就開始慢慢變成投資客和開發(fā)商的 “最佳避風(fēng)港”，連一直專注于住宅市場的地產(chǎn)龍頭萬科也悄悄開始試水商業(yè)地產(chǎn)。而保利、金地、招商更是大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)大佬萬達(dá)、SOHO中國等開發(fā)商更是在近期頻頻拿地。

　　并不是所有的商業(yè)地產(chǎn)都可能分到一杯羹。戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉建成就指出，暫行辦法出臺(tái)后，對涉足商業(yè)地產(chǎn)時(shí)間不長的富力、綠城、萬科等房企來說，并不一定能夠從中分到一杯羹，因?yàn)檫@樣的開發(fā)商的商業(yè)地產(chǎn)，目前尚處于雛形階段。

　　雅仕鉑（亞洲）有限公司總裁、前世邦魏理仕商業(yè)服務(wù)部董事楊詠詩也向記者表示，雖然4500億元的體量很大，但是目前國內(nèi)尚未有品質(zhì)較好的商業(yè)地產(chǎn)。因?yàn)榻�年來，礙于資金的限制，商業(yè)地產(chǎn)似乎被“冷落”了，保險(xiǎn)資金嘗試投資不動(dòng)產(chǎn)被“放閘”后，無疑將會(huì)涌入投資回報(bào)比較穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)，從而能夠促進(jìn)高品質(zhì)、持有型的商業(yè)出現(xiàn)，同時(shí)，保險(xiǎn)資金更為關(guān)注平穩(wěn)的收益，因此其投資具有一定的目標(biāo)性。

　　據(jù)記者了解，目前中國人壽、中國平安、中國太保、中國人保等保險(xiǎn)巨頭，在新規(guī)出臺(tái)之前已經(jīng)著手布局不動(dòng)產(chǎn)。參與方式主要有兩種，一種是直接通過金融資本市場介入地產(chǎn)股，另一種是直接入股地產(chǎn)企業(yè)。有券商分析師指出，以投資商業(yè)地產(chǎn)為例，回報(bào)率約在5%-8%，遠(yuǎn)高于保險(xiǎn)資金目前的平均收益率。 （張駿斕）