“連續(xù)三年的宏觀調(diào)控，促成我國房地產(chǎn)業(yè)正進入一個轉(zhuǎn)型期，細(xì)化政策將陸續(xù)出臺。”這是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在近日新加坡新傳媒集團發(fā)起的“中國新加坡房地產(chǎn)融資高峰論壇”上做出上述表示的。

　　聶梅生認(rèn)為，這個轉(zhuǎn)型期首先表現(xiàn)為住宅正從商品向公共產(chǎn)品屬性轉(zhuǎn)移。在我國房改后的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，過分強調(diào)住宅的商品屬性，忽略了其公共產(chǎn)品屬性。廉租房存在不同程度的政策缺位、資金缺位和機構(gòu)缺位問題，正在對我國的和諧社會形成影響。

　　其次，住宅的功能從投資向使用轉(zhuǎn)移。這次的宏觀調(diào)控，更加強調(diào)住宅的使用功能，90平方米問題之所以成為一個熱點，是從使用功能來看的，原來的投資功能現(xiàn)在被控制了，投機功能則被打擊了。

　　再次，住宅從資源消耗型向資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。住宅產(chǎn)業(yè)是典型的資源消耗型產(chǎn)業(yè)，因為我國的土地、水資源、能源等等都已經(jīng)形成了限制性因素，況且目前我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)達到了26平方米，住房的面積性饑渴階段已經(jīng)緩解，應(yīng)當(dāng)更強調(diào)住宅的功能質(zhì)量，給居民提供節(jié)能、省地、環(huán)保型的住宅。

　　對于未來的政策走向，聶梅生說，今年政府將加大在社會保障性住房上的投入和力度，中小戶型和中低收入反復(fù)出現(xiàn)將是今后的政策導(dǎo)向。她指出，2007年，“國六條”、“國十五條”中未細(xì)化的政策還會繼續(xù)出臺。

　　(來源：經(jīng)濟參考報 作者：李佳鵬）