一股新的購買勢力可能席卷樓市。在山東日照，北京的300多名教授已在那里進行了一起長達7年的接力賽式團購，這一事件日前被媒體揭露。7年前，有超過10位北京大學的教授準備尋找一處可以傍海而居的地點，黃海北岸的日照市被相中，教授們委托當?shù)匾患议_發(fā)公司來建設他們的項目，然后再以一個極低的價位從開發(fā)公司手中購買。在北京大學的組織下，高級教員們紛紛成為這座被命名為“教授花園”的別墅項目的成員。

　　人們懷疑團購的知識分子動機不純，正在進行不為人知的炒房預謀。這種可能并非沒有，100公里的海岸線使日照具備了一座港口城市應該具有的臨海資源，兩個國家一類對外開放港口和中國第二大煤炭輸出港帶來的貿(mào)易份額，刺激著這座城市的投資擴張和消費提速，也有助于催生投機炒作的風氣。

　　作為最主要消費品的商品房價格正在繼續(xù)上漲，市場數(shù)據(jù)顯示，日照現(xiàn)在的房價已經(jīng)從1999年的1500元運行到4000元高位。在漲勢較集中的2004年，日照房價提升幅度達到16%。這在中國的三線城市是不多見的。有人保守估算，房價的上漲將使進入日照的教授們獲得總共接近1億元的收益。

　　新的炒房浪潮隨時可能被掀起，在這些團購隊伍中，不乏對市場有著遠見卓識人士的身影。這些人是中國的精英群體，有著靈活的市場頭腦和敏捷的捕捉能力。更為重要的是，他們物質(zhì)充裕，智商發(fā)達，比一般人更有支付條件和理財路徑，獲利沖動難免促使他們踏出冒險的一步。

　　毋庸置疑，中國樓市目前正處于上升通道之中，這是短期套利的最好機會。因為這個緣故，5年來市場泥沙俱下，魚龍混雜的金錢交替出現(xiàn)，將個人財富和整體市場推到了一個瘋狂的高度。他們不可能對此視而不見。盡管兩年以來政府為制止投機炒作采取種種措施，一些由局部向更大范圍擴展的投機勢力受到牽制，但滋生投機的土壤沒有被根本鏟除，許多投機資本正處于休整狀態(tài)，有一些則仍然無所顧忌地進入。

　　如果地方政府不打算為改善老百姓的住房問題而高度負責，則有更多的投機勢力將會被保護下來，也會有更多新的炒作金錢被制造或引進——教授購房團也不例外。那些高級教授們，在自己工作、生活的城市以外成百上千里地購房，以備休假之用的奢侈念頭不會是主流，在某個恰當?shù)膬r格機會出現(xiàn)后，簡單的資產(chǎn)置換會使他們變得更加富有和精英化。

　　這可能給樓市引致災難性后果。一個憂慮是，樓市泡沫將會被越吹越大。這種跡象在日照表現(xiàn)得尤其明顯。政府號召科技興市、文化興市(每個城市都有主旨相同的號召)，在度假區(qū)里批出大宗最好的土地蓋最好的房子，政府、學校、商人合作推動了“教授花園”開發(fā)模式。這種模式將帶來兩種弊病：教授們炒房子，開發(fā)商炒概念。后一種炒作已經(jīng)出現(xiàn)，比如開發(fā)商宣稱，他們創(chuàng)造了一種嶄新的居住模式——“中國式劍橋小鎮(zhèn)”，這是中國教育地產(chǎn)集約開發(fā)模式的優(yōu)秀代表。

　　不容樂觀的是，這種模式在中國短期內(nèi)無法遏止，教授團購已經(jīng)得到地方政府的扶持。一個共識是，這能使城市建設水平獲得提升，對地方經(jīng)濟和社會發(fā)展產(chǎn)生現(xiàn)實和深遠的影響，并推動招商引資工作開展。教授們的到來發(fā)揮了很大的作用，他們會積極利用自己的社會影響力幫助地方政府引見客商，參與招商引資。而他們所獲得的回報，不僅是購房優(yōu)惠，還有更多的樓市套現(xiàn)機會。

　　這意味著，地方政府將會劃出更多的土地，開發(fā)商將與大學合作建設更多的“教授花園”，有更多的外地精英客戶被引入，從而把房價推入更瘋狂的狀態(tài)，居住資源掠奪性失衡緊追其后，更加不均勻的分配得以出現(xiàn)。

　　(來源：廣州日報 作者：章劍鋒 廈門大學不動產(chǎn)金融研究中心)