在向中介交付了購房定金和首付款后，卻發(fā)現(xiàn)房屋已被轉(zhuǎn)賣他人，敬先生一紙訴狀將北京鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司告上法院，要求雙倍返還定金并支付房屋差價損失。記者上午獲悉，朝陽法院經(jīng)審理日前判決鑫天置地公司雙倍返還定金，并賠償敬先生房屋差價損失9萬元。

　　2007年10月7日，敬先生從鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司購買了崇文區(qū)花市棗苑的一套房屋，價格是146萬元。《房屋代理銷售協(xié)議》約定，敬先生需交付購房定金1萬元，并按約定時間交付購房首付款。同時約定于2007年12月28日前完成過戶手續(xù)。

　　協(xié)議簽訂后，敬先生向鑫天置地公司交納了購房定金及購房首付款共計73萬元。但事后敬先生發(fā)現(xiàn)，鑫天置地公司已經(jīng)將該房屋賣給他人，因此未能辦理過戶。在崇文區(qū)房屋管理局的主持下，鑫天置地公司陸續(xù)退還了敬先生定金及購房款73萬元。

　　案件審理過程中，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)對該案中所涉及類似房屋的價格進(jìn)行評估，確定約定交付日期涉案房產(chǎn)的市場估價為163.4萬余元。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，鑫天置地公司未按照協(xié)議約定履行房屋交付及辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依據(jù)定金罰則的規(guī)定，雙倍返還定金。

　　此外，涉案房屋協(xié)議約定的價格為146萬元，而該房屋約定交付日期的市場評估價格為163.4萬余元。法院認(rèn)為，客觀上，鑫天置地公司的違約行為導(dǎo)致了敬先生一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此其應(yīng)給予賠償。法院最終判決鑫天置地公司向敬先生再支付定金1萬元，并賠償經(jīng)濟(jì)損失9萬元。