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2月25日的國務(wù)院常務(wù)會議給近日陡然而起的“房地產(chǎn)振興規(guī)劃”有無之爭畫上句號。會議原則通過有色金屬和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃,加上以前的八個行業(yè),使十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃名花有主,但房地產(chǎn)業(yè)榜上無名。
本周早些時候,一則來源不清的“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)列入十大振興規(guī)劃”的消息,成為媒體熱點,并引發(fā)了熱烈的爭論,對房地產(chǎn)業(yè)是否應(yīng)該列入振興規(guī)劃,有人贊成,有人疑慮,有人反對。此前國務(wù)院已通過了多個產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃,每一項也都受到社會的關(guān)注,但人們關(guān)心的是規(guī)劃能給行業(yè)帶來哪些發(fā)展機(jī)會,如何將規(guī)劃落到實處,等等,還沒有哪個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)一樣,除了對規(guī)劃有無的猜測,更多的是針對行業(yè)是否需要振興發(fā)生的爭議,而且大量觀點截然相反。反差背后有何玄機(jī)?
其實,自從我國經(jīng)濟(jì)受到世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊以來,關(guān)于要不要救房地產(chǎn)業(yè)的爭論就不絕于耳,這次爭論,仍是這一話題的延續(xù)。振興規(guī)劃只是引發(fā)爭論的又一根導(dǎo)火索。
統(tǒng)計資料顯示,進(jìn)入2009年,房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整,大中城市房價有所下降。盡管從統(tǒng)計數(shù)字看,房價下降的幅度遠(yuǎn)不能同前兩年上漲的幅度相比,但房地產(chǎn)商的最新看法是,房地產(chǎn)目前的低迷是沒有想到的:房價漲幅逐漸回落,部分區(qū)域房價下跌明顯;消費者的購房預(yù)期發(fā)生變化,持幣觀望氣氛濃重;房屋銷售量驟降,市場交易陷入低迷,開發(fā)商資金回籠壓力加大……因此,他們希望國家出臺振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,并不遺余力地推動。
市場的另一方,買房子的人卻不這么看。在一些網(wǎng)站發(fā)起的調(diào)查中,大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為,振興房地產(chǎn)的第一步,是把房價打壓到合理水平,也就是擠掉泡沫。在一家門戶網(wǎng)站針對“是否贊同房地產(chǎn)進(jìn)入振興規(guī)劃”的調(diào)查選項中,有高達(dá)八成的網(wǎng)友持反對意見。而在另一家網(wǎng)站的調(diào)查中,有超過七成的網(wǎng)友也反對房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。這兩家網(wǎng)站的調(diào)查還顯示,有近六成的網(wǎng)友表示兩年內(nèi)不考慮買房,超過三成的網(wǎng)友預(yù)測房價短期內(nèi)仍會下挫。
也有專家在傳統(tǒng)媒體上發(fā)表觀點,反對將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃,他們的理由同樣是,房地產(chǎn)市場目前還沒有調(diào)整到位,房價仍在高位。此時出臺“救市”規(guī)劃,弄不好會救了高房價,損害房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。
一方認(rèn)為目前房價低得不能承受,另一方則認(rèn)為房價高得不能承受,感受天差地別,觀點針鋒相對,在這種情況下各方能達(dá)成共識才是怪事。交易能夠成功,市場能夠運行,需要供求雙方就價格達(dá)成平衡,就這點來說,房價的高低是必須解決的問題,否則爭論就不會停止,解困、振興也無從談起。
在這方面,我們可以聽聽最新的言論。一是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近日直言:2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲,除了極少數(shù)高收入家庭外,幾乎所有家庭都難以承受,因此房價已經(jīng)到了必須調(diào)整的時候。二是曾否認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)有暴利的王石,對暴利問題有了新觀點。他認(rèn)為,2006年與2007年中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了過熱,暴利的誘惑極大地透支了中國消費者的購買力與住房夢。他還認(rèn)為,暴利很容易讓人狂熱,一旦狂熱則后果慘重。市場是公平的,是會報復(fù)人的,當(dāng)一個行業(yè)賺錢太容易,這個行業(yè)離災(zāi)難就不遠(yuǎn)了。
作為房地產(chǎn)市場的管理者和參與者,他們是真正的權(quán)威人士,現(xiàn)在觀點可說已達(dá)成共識。那么更多的市場參與者呢?畢竟,任何一個行業(yè)的振興,在有了規(guī)劃之后,靠的都是行動。(艾俊川)
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