最近廣州市房管局有關(guān)人士透露，廣州擬收購二手房做廉租房，更有地產(chǎn)中介人士向記者“報料”，他們已就此事接洽房管局，看是否能與政府合作。這位人士還透露，越秀區(qū)國土部門正與他們聯(lián)系，洽購一些二手房來安置拆遷戶。

　　據(jù)記者翻查資料，國家多個相關(guān)部委正在聯(lián)合起草一套《國家廉租住房管理辦法》。按照初步構(gòu)想，未來我國將不會成片建設(shè)廉租住房，改以財政資金為主向市場收購小戶型二手房作為廉租住房提供給低收入家庭。廣州市本次擬購二手房做廉租房，原因在于去年廉租房建設(shè)出現(xiàn)“欠賬”。

　　市區(qū)小面積二手房是否因此而行情看漲，地產(chǎn)中介又多一條財路？常州、南通等地已有收購二手房做廉租房的先例，外地的經(jīng)驗是怎樣呢？本報就此采訪多名業(yè)內(nèi)人士，解開政府“下�！辟彿康膬�(nèi)幕。

　　政府：不求散盤 最好整棟購買

　　“廣州市政府求購一批面積在50平方米以內(nèi)的市區(qū)二手房”，廣州政府?dāng)M購二手房做廉租房的新聞可理解為一則以新聞形式發(fā)布的需求信息。本報記者從一名地產(chǎn)人士了解到，該公司已分別與廣州市房管局及越秀區(qū)相關(guān)部門接洽，并詳細(xì)了解到政府有關(guān)需求。這位人士透露，政府需求的都是40~50平方米的一房一廳或小兩房一廳，單價在7000元/m2以下，5樓以下。

　　據(jù)悉，廉租房住戶及拆遷戶多是老人家，故希望收購的物業(yè)在5樓以下，以方便老人出入。此外，政府非常希望購買整棟物業(yè)，類似經(jīng)濟型酒店盤下一棟樓房來發(fā)展的操作模式。目前拆遷一個數(shù)千平方米的地塊需要搬遷600~700戶，收購一棟樓至少可安置60~70戶，若要同區(qū)安置拆遷戶，一般拆遷工程需要收購十來棟住宅。

　　該人士表示，他曾建議越秀區(qū)在荔灣區(qū)安置拆遷戶，因為原東山區(qū)域因環(huán)境和學(xué)位的緣故，房價比荔灣高出一截，對于同等樓齡、同等結(jié)構(gòu)的房子，越秀區(qū)的樓價要比荔灣區(qū)高1200元/m2，且荔灣區(qū)盤源較豐富。不過，越秀區(qū)有關(guān)部門仍堅持尋找越秀區(qū)房子，就近安置拆遷戶。

　　中介人士：將激活中低價二手房市場

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，廉租房地處偏遠(yuǎn)，對市區(qū)原居民、困難戶沒有吸引力，故政府現(xiàn)在花錢要求中介幫忙找市區(qū)房源，這對于市民和中介機構(gòu)都是一個好消息。不過，政府采購市區(qū)二手住宅作廉租房會直接導(dǎo)致市中心商品房供應(yīng)量減少，特別是50平方米以內(nèi)的小戶型減少，將對二手租售市場帶來一定的影響：首先市區(qū)小戶型一向是租賃成交重點，滿堂紅1月成交數(shù)據(jù)顯示，50平方米以內(nèi)小戶型占總成交量的33.7%，市場需求量大，而且回報率比兩三房要高。如果政府采購了部分的50平方米以內(nèi)二手單位，可能使貨源更加稀缺，導(dǎo)致售價有所上升。

　　合富置業(yè)專家表示，若政府實行購入二手房作廉租房，不失為多種途徑較快解決住房保障問題的方法之一，但是如果政府采購量大，會在一定程度上激活中低價二手房市場交投。近期市場也有類似大批量物業(yè)交投，而大宗物業(yè)的交投對二手中介公司來說，是目前樓市中發(fā)展前景較好的業(yè)務(wù)拓展方向之一。這類業(yè)務(wù)所涉及的物業(yè)總面積可多達(dá)上千平方米左右，物業(yè)套數(shù)從幾十套到幾百套不等。

　　疑問：政府與民搶房？

　　中原地產(chǎn)市場部人士表示，政府計劃收購的二手房類型，是目前市場上最熱捧的住宅物業(yè)，盤源數(shù)量較少。對二手租售市場造成的影響要視乎政府出什么價格收購這類二手房，如果出價比競爭的買家低，業(yè)主選擇高價成交是必然的；如果出價高，又有推高價位、與普通買家爭奪之嫌，令中低收入群體的置業(yè)夢更遙遠(yuǎn)，加劇政府解決城鎮(zhèn)人員住房難的問題。不過，即使如此，政府加入買家行列，一方面會加強了業(yè)主的信心，會將物業(yè)待價而沽，物業(yè)降價的可能性更低；另一方面加快了剛性需求買家的入市速度，帶動了部分低價區(qū)域的二手租售市場。

　　他山之石

　　常州南通已“嘗螃蟹”

　　記者網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)已有多個城市有收購二手房作廉租房的打算：2006年12月18日《京華時報》報道，北京市豐臺區(qū)政府籌資5000萬元，在全區(qū)范圍內(nèi)直接收購100套60~70平方米的二手房，作為廉租房提供給困難群體；2007年8月，西安市宣布準(zhǔn)備收購30~50平方米的經(jīng)濟適用房和二手房，作為廉租住房。

　　據(jù)《新華日報》報道，2008年11月1日起，南通市政府開始在二手房市場上征集、收購一批小戶型房源，作為廉租房提供給低保特困無房家庭。截至去年11月10日，該市住房保障發(fā)展中心便征集到97套小戶型二手房，大大超過30套的預(yù)期。常州市有關(guān)人士透露，2007年收購了300套，2008年計劃收購300套。從2007年~2010年，常州市計劃共收購房源1000套，全部按市場價收購，政府投入的資金共將達(dá)到2.376億元。