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    評論:房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃是畫蛇添足
2009年02月16日 16:44 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中國的房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)衰退,何來振興?房地產(chǎn)和股市是兩個最容易導(dǎo)致金融危機(jī)甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)的領(lǐng)域。別說明目張膽地鼓勵其發(fā)展,就是稍有監(jiān)管懈怠都容易帶來經(jīng)濟(jì)上的麻煩。

  全國工商業(yè)聯(lián)合會住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已向國務(wù)院提交了房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃方案,等待國務(wù)院的批準(zhǔn)通過!斑@個事情是確定的,但最后以‘長期規(guī)劃’的出現(xiàn),還是以‘振興規(guī)劃’出現(xiàn),這個是形式問題,并不重要! (2月10日《證券日報(bào)》)

  無論叫“長期規(guī)劃”還是“振興規(guī)劃”,其實(shí)質(zhì)內(nèi)容都一樣,而筆者認(rèn)為,制定房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃實(shí)屬多此一舉。中國的房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)衰退,何來振興?作為一個行業(yè)衰退的最為主要標(biāo)志是價(jià)格直線下降。而價(jià)格一直在高位運(yùn)行的房地產(chǎn)業(yè)何來衰退呢?房地產(chǎn)業(yè)目前面臨的銷售量萎縮,存量商品房增加,市場交易清淡,原因在于高房價(jià)遏制了需求和購買行為而不是其他因素。按照市場規(guī)律,需求減少一般有兩個原因,一是居民沒有購買力,沒有實(shí)際需求;二是商品價(jià)格太高,阻遏了購買行為。中國的情況是后者,在這個時候要提高銷售量,啟動市場,供給方必須順應(yīng)市場規(guī)律自動降價(jià)銷售。而開發(fā)商卻反其道而行,死扛高房價(jià),使得市場交易清淡,造成房地產(chǎn)市場低迷的假象。

  實(shí)質(zhì)上,許多開發(fā)商之所以能夠死扛住高房價(jià)不降,其實(shí)是因?yàn)殚_發(fā)商以前已經(jīng)賺取了巨額暴利,腰包里財(cái)富積累雄厚,手中不缺資金,不缺流動性;其底氣在于有地方政府撐腰,做后盾;其目的在于逼迫政府出臺有利于房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)惠政策,繼續(xù)攫取房地產(chǎn)暴利。

  從世界經(jīng)驗(yàn)看,房地產(chǎn)和股市是兩個最為容易引起經(jīng)濟(jì)泡沫的行業(yè),是最容易導(dǎo)致金融危機(jī)甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)的領(lǐng)域。別說明目張膽地鼓勵其發(fā)展,就是稍有監(jiān)管懈怠都容易帶來經(jīng)濟(jì)上的麻煩。比如,美國前幾年過分依靠房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì),放任房地產(chǎn)市場盲目發(fā)展,結(jié)果導(dǎo)致泡沫巨大,最終破裂,釀成金融危機(jī)。筆者贊賞這句話:“雖然國情不同,但是以增大房地產(chǎn)泡沫為代價(jià)來擴(kuò)大內(nèi)需的教訓(xùn)不應(yīng)在我國重演!比绻f在商品房市場需要做點(diǎn)什么的話,那就是采取措施督促開發(fā)商降價(jià)銷售。(市場報(bào) 余豐慧)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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