2009年春節(jié)剛過(guò)，一則關(guān)于中國(guó)工商銀行“房貸利率7折政策執(zhí)行之際爽約”的新聞被國(guó)內(nèi)各大媒體炒作的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，工行也因此引發(fā)國(guó)內(nèi)民眾的口誅筆伐。相對(duì)于工行的臨時(shí)爽約，其他三大國(guó)有銀行與國(guó)內(nèi)股份制商業(yè)銀行在“房貸利率7折優(yōu)惠”上設(shè)置的種種門(mén)檻與條件，同樣將大多數(shù)“房奴”和“準(zhǔn)房奴”拒于大門(mén)之外，從而使得原本受惠于民的房貸新政成為“畫(huà)餅充饑”的一紙空文。

　　工行亡羊補(bǔ)牢挽回聲譽(yù)

　　2月1日，工商銀行“房貸利率執(zhí)行7折優(yōu)惠”的規(guī)定被總行一條“緊急通知”突然叫停，引起各方質(zhì)疑，廣大“房奴”在翹首以盼的時(shí)候得知此消息大喊“被忽悠”。

　　可能沒(méi)有料到臨時(shí)叫停的“房貸7折優(yōu)惠”會(huì)引發(fā)如此強(qiáng)烈反應(yīng)，將自己置身于四面楚歌境地的工商銀行在2月4日迅速掉轉(zhuǎn)船頭，緊急對(duì)外宣布“2月10日起購(gòu)房者可以正式享受房貸7折優(yōu)惠”，此舉無(wú)疑是在挽回之前草率決定引起的不良聲譽(yù)和因此受損的自身形象。

　　工商銀行4日在官方網(wǎng)站發(fā)布了存量個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率實(shí)施細(xì)則，稱(chēng)目前各項(xiàng)相關(guān)工作已就緒，定于2009年2月10日對(duì)符合條件的存量個(gè)人住房貸款利率下浮比例進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整。

　　多數(shù)銀行設(shè)置優(yōu)惠門(mén)檻

　　2月4日，記者采訪了幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，工作人員表示國(guó)有四大銀行和大部分股份制商業(yè)銀行已經(jīng)在執(zhí)行新的房貸優(yōu)惠政策，但是各家銀行因?yàn)榫唧w情況不同，在執(zhí)行時(shí)間和實(shí)施細(xì)則上略有差別。農(nóng)、建、中三大國(guó)有銀行從2009年元旦開(kāi)始已經(jīng)正式執(zhí)行，民生、浦發(fā)、光大、招商、興業(yè)等股份制銀行也陸續(xù)在執(zhí)行房貸7折利率的優(yōu)惠政策�！般y行利率優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房者的影響比較明顯，很多客戶(hù)都是因?yàn)殂y行執(zhí)行了新的貸款利率而作出買(mǎi)房決定”，雅荷春天銷(xiāo)售中心工作人員對(duì)記者說(shuō)道。

　　雖然各大銀行已經(jīng)實(shí)行了房貸新政，但是在具體操作上又根據(jù)不同情況做出了很多限制性規(guī)定，導(dǎo)致不少人被拒于房貸優(yōu)惠之外，很難真正享受到國(guó)家出臺(tái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，這也讓大多數(shù)人煩惱不已。

　　除中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行宣布，無(wú)須貸款人申請(qǐng)，銀行將通過(guò)內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，將30萬(wàn)以上額度的貸款利率從8.5折優(yōu)惠自動(dòng)調(diào)整到7折優(yōu)惠外，其他大部分商業(yè)銀行均設(shè)置了不同程度的門(mén)檻，須貸款人提交申請(qǐng)，等待銀行審核。幾乎所有銀行都要求，所購(gòu)房屋為第一套住房、貸款總額須30萬(wàn)以上，房屋面積在140平米以下的普通商品房。

　　對(duì)于貸款人的資格認(rèn)定，大部分銀行主要強(qiáng)調(diào)綜合信用方面。招商銀行客服表示，對(duì)貸款人的綜合信用度考核，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等方面外，部分城市可能會(huì)調(diào)取水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用繳納情況作為參照。

　　此外，少數(shù)銀行還將貸款人是否為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，與享受房貸利率7折相掛鉤。

　　房貸優(yōu)惠好似鏡花水月

　　各家銀行不同的優(yōu)惠門(mén)檻和煩瑣的申請(qǐng)手續(xù)，令大多數(shù)人望而生畏甚至不能享受貸款優(yōu)惠，無(wú)形中讓國(guó)家的鼓勵(lì)措施成為“水中的月亮”看得見(jiàn)摸不著，而老百姓所期待的實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房?jī)?yōu)惠流落為一幅“望梅止渴”的美麗幻景。

　　據(jù)記者了解，要享受7折利率優(yōu)惠，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不是一件容易的事。比如農(nóng)業(yè)銀行某支行個(gè)人貸款中心工作人員就告訴記者，只對(duì)新與該銀行合作的開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房者才采取7折優(yōu)惠政策。

　　房貸7折，老百姓實(shí)際能享受到多少優(yōu)惠呢？西安市某銀行的一位工作人員給記者算了一筆賬，以20萬(wàn)元、20年期的貸款為例，如果利率為8.5折，則借款人應(yīng)還利息11.8萬(wàn)元，如果利率為7折，則應(yīng)還利息9.5萬(wàn)元，“房奴”們的確能在一定程度上獲得“減負(fù)”。但7折優(yōu)惠并非就是一錘定音，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，還貸利率還是會(huì)往上漲。

　　陜西建祥物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理李連源表示“房貸利率7折看上去很美，但不是每一個(gè)人都能享受到的”，即便你達(dá)到條件，并享受到7折，你也千萬(wàn)別指望著20年房貸利率減少5萬(wàn)、10萬(wàn)。從銀行角度講，為了保住既得利潤(rùn)，銀行不可能主動(dòng)大面積打開(kāi)存量房貸優(yōu)惠閘門(mén)，這也是銀行為什么橫加各種條款的主要原因。從貸款人角度講，貸款利率7折是階段性舉措，不會(huì)全程享受，既然如此，根本不必較真。因此從這個(gè)意義上說(shuō)，所謂的房貸7折優(yōu)惠對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)只是一種“望梅止渴”的精神安慰，真正的實(shí)惠要比想象中的差很遠(yuǎn)。 (苗雨 整理)