長沙暫不建經(jīng)濟適用房———

　　有關(guān)經(jīng)濟適用房的爭論近年一直沒有中斷過：究竟應(yīng)該建經(jīng)濟適用房然后向中低收入家庭配售，還是應(yīng)該進行貨幣補貼到市場中按自己的需要購房？也是俗話說的，應(yīng)該補“磚頭”還是應(yīng)該補“人頭”？

　　目前，北京以及全國其他城市都在進行補“磚頭”，而長沙卻率先轉(zhuǎn)向了補“人頭”。長沙是如何進行經(jīng)濟適用房貨幣化補貼的呢？這一大膽嘗試的市場反響如何呢？日前，記者赴長沙進行了實地調(diào)查采訪。

　　●經(jīng)濟適用房貨幣化補貼

　　促進了市場成交

　　4月底，正是長沙的雨季。29日上午，在蒙蒙的細雨中長沙第27屆房交會拉開了帷幕。在這樣一個僅有600萬人口的中型城市中，參加房交會的樓盤竟達到上百個，其中不乏萬科等多家大公司。價格從2000多元到5000多元不等。長沙市民的購房熱情也絲毫沒有受到雨天的影響，來看房的市民擠滿了大廳。

　　記者在多個樓盤展臺的顯要位置處都看到了“購房補貼”字樣。于是記者湊上去詢問銷售人員：購房補貼究竟是怎么個補法？銷售人員告訴記者，只要是符合長沙市政府規(guī)定的中低收入家庭標準的，在買房時就可以得到政府發(fā)放的5萬元到8萬元不等的住房補貼。拿到住房補貼的家庭可以到市場上根據(jù)自己的需求選擇商品住房購買。

　　這樣的做法在目前來說無疑是一個大膽創(chuàng)新，對市場的影響如何呢？據(jù)長沙的一位開發(fā)商于先生說，這一政策出臺后極大地促進了市場上商品房的銷售。在去年長沙樓市受到整體經(jīng)濟下滑的影響，銷售一度降到冰點。今年以來，一方面由于經(jīng)濟回暖，另一方面經(jīng)濟適用房進行貨幣化補貼，增加了市民的購買能力，使市場需求集中噴發(fā)。長沙市房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)顯示，2月份全市房產(chǎn)簽約量達到了120萬平方米，3月份達到126萬平方米，4月份截至28日簽約量達到127萬平方米。對于長沙這樣一個人口數(shù)量僅有600萬的中等城市來說，這樣的成交量可以說是放出了“天量”。僅頭四個月就超過了去年全年成交量的一半。這其中，經(jīng)濟適用房貨幣化補貼可以說是樓盤成交放大的助推器。

　　●經(jīng)濟適用房如何進行貨幣化補貼

　　經(jīng)濟適用房一直以來都是政府和百姓十分關(guān)心的問題，可以說經(jīng)濟適用房政策的任何一點變動都會引起極大的社會關(guān)注和反響。長沙市為何敢在這方面第一個吃螃蟹？又是如何吃的呢？

　　長沙房產(chǎn)局局長石長松表示，長沙之所以敢于在對經(jīng)濟適用房實行貨幣化補貼首先是因為長沙市新舊房市場供應(yīng)量充足，短期內(nèi)不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況；其次房價長期維持在較低水平，均價4000元每平方米。與經(jīng)濟適用房的價差不是很大；另外長沙市民可支配收入較高，2008年達到人均18000元；還有長沙市的財政收入近年來一直保持較高的增長水平，為貨幣化補貼提供了充足的財源。

　　那么什么樣的家庭才能取得貨幣化補貼呢？長沙房產(chǎn)局一位工作人員告訴記者，具有長沙市戶口5年以上，家庭人均可支配收入低于年底城市居民人均可支配收入75%(人均1010元/月)的無房戶和住房困難戶都可以得到貨幣補貼。無房戶2008年的補貼標準為8萬元每戶，住房困難戶的補貼標準為5萬元。到目前為止，已有3000多戶家庭通過貨幣化補貼購買了住房。

　　●眾口紛說經(jīng)濟適用房貨幣化補貼

　　對于經(jīng)濟適用房的貨幣化補貼，長沙市民又反映如何呢？在長沙第27屆房交會上，記者隨機采訪了幾位市民。市民高大爺認為，這樣的政策非常好，不用像以前那樣拿到了經(jīng)濟適用房購買資格卻要等待配售，很長時間買不到經(jīng)濟適用房。好不容易輪到了，位置和戶型又不一定是自己所需要的�，F(xiàn)在好了，拿到錢之后自己可以根據(jù)自己的需要買適合自己的商品房，也可以買二手房�！跋裎覀兝蟽煽谟�8萬元補貼就可以買一套二手房了，不用再多花錢了。”