二手房網(wǎng)上交易規(guī)則咨詢(xún)期到4月22日截止，近日已開(kāi)始有讀者陸續(xù)向記者反映：按目前規(guī)則，買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易可以憑合同和有關(guān)資料到各區(qū)房管局辦理交易，若改成網(wǎng)上簽約后，個(gè)人拿不到網(wǎng)上簽約所必備的數(shù)字證書(shū)，這該怎么辦？

　　據(jù)滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰透露，現(xiàn)在經(jīng)中介促成的買(mǎi)賣(mài)交易占總量的63%左右；由中介代辦買(mǎi)賣(mài)占總量的21%；還有15%的是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易過(guò)戶(hù)。以去年廣州市10區(qū)二手成交逾6萬(wàn)宗算，9000宗交易是買(mǎi)賣(mài)雙方自己“跑腿”辦成的。市中介所所長(zhǎng)史小明表示，二手房網(wǎng)簽勢(shì)在必行，任何二手交易必須通過(guò)網(wǎng)上簽約才能完成。最后通過(guò)的交易規(guī)則不會(huì)忽視自行交易的消費(fèi)者，他們會(huì)通過(guò)指定特約簽約點(diǎn)來(lái)解決自行交易者網(wǎng)上簽約問(wèn)題。

　　猜想一：滿(mǎn)堂紅周峰對(duì)記者表示，若最終確定在中介公司簽約，那相當(dāng)于把那15%的自行交易客拉來(lái)中介門(mén)口，這對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)是一大好消息。自辦交易的消費(fèi)者二手交易網(wǎng)簽，通常會(huì)選擇大中介。

　　據(jù)了解，目前由中介代辦服務(wù)收費(fèi)各家收費(fèi)不一，從800~2000元不等，按1000元一宗來(lái)計(jì)算，9000宗的交易量約等于900萬(wàn)元收入。中介公司不需付出太多而收獲這筆意外之財(cái)，的確會(huì)笑逐顏開(kāi)。

　　猜想二：從銀行來(lái)說(shuō)，二手房網(wǎng)上簽約實(shí)在是一大利好。房源上網(wǎng)可通過(guò)房管局后臺(tái)服務(wù)器驗(yàn)證房產(chǎn)權(quán)屬的真確性，“資金托管”也被打包捆綁進(jìn)交易流程，加上銀行一貫可信度高，令銀行業(yè)在房地產(chǎn)交易中的參與度大增。地產(chǎn)界人士認(rèn)為，二手房交易最關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)資料驗(yàn)證與價(jià)格談判。銀行或許具備二手房交易網(wǎng)簽的條件，但他們不一定具備促成二手房交易的條件。

　　猜想三：由于中介公司和銀行都是營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，代辦交易成本較高，指定簽約點(diǎn)設(shè)在房地產(chǎn)交易登記中心，這個(gè)設(shè)想比較符合目前消費(fèi)者自辦交易“不花分文”的實(shí)際。史小明表示，自辦交易的網(wǎng)上簽約只涉及工本費(fèi)，費(fèi)用不高，而且可以確保資金安全。

　　陳小姐正準(zhǔn)備買(mǎi)房，她也認(rèn)為自辦交易的指定簽約點(diǎn)放在房地產(chǎn)交易登記中心更公平，免得其他商業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自辦交易的消費(fèi)者“雁過(guò)拔毛”。