省政府近日頒布《關(guān)于鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的意見(jiàn)》明確提出,允許企業(yè)及個(gè)體工商戶將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記注冊(cè),這一消息激起深圳各界強(qiáng)烈反響。日前,以“住宅禁商”實(shí)現(xiàn)成功自治而聞名的福田區(qū)景洲大廈業(yè)委會(huì)主任鄒家健表示,鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)不能以犧牲人居環(huán)境為代價(jià),深圳各職能部門(mén)應(yīng)謹(jǐn)慎執(zhí)行。綜合開(kāi)發(fā)研究院(深圳)地產(chǎn)研究中心主任宋丁則建言,對(duì)“住改商”可分類(lèi)區(qū)別對(duì)待,深圳可趁機(jī)規(guī)范建設(shè)一批成熟“商住”小區(qū),緩解中小企業(yè)困境。

　　●部門(mén) 目前尚未接到相關(guān)通知

　　上述省政府意見(jiàn)于2月6日在省政府網(wǎng)站掛出,昨日,記者從深圳市工商局了解到,該局還沒(méi)有接到相關(guān)通知；記者向國(guó)土規(guī)劃等部門(mén)內(nèi)部人士打聽(tīng),得知這些部門(mén)現(xiàn)在也沒(méi)有動(dòng)靜,估計(jì)落實(shí)措施還有一段時(shí)間。

　　但已從各種公開(kāi)途徑獲悉廣東“住改商”松綁消息的深圳各界人士對(duì)該政策議論紛紛。一些住改商住戶擁護(hù)政策松綁,認(rèn)為這可減輕成本壓力,有助于渡過(guò)或抵抗危機(jī)。深圳工商部門(mén)相關(guān)人士稱(chēng),中小企業(yè)將公司開(kāi)在小區(qū)“家”里,租金可以便宜許多,一般小公司也就幾張辦公桌、三四個(gè)工作人員,租寫(xiě)字樓成本很大。

　　●業(yè)主 住宅禁商環(huán)境改善明顯

　　大多數(shù)業(yè)主和業(yè)委會(huì)成員則提醒,鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)需謹(jǐn)防破壞人居環(huán)境。福田區(qū)景洲大廈業(yè)委會(huì)主任鄒家健表示,就景洲大廈來(lái)說(shuō),該小區(qū)現(xiàn)有440戶業(yè)主,業(yè)委會(huì)曾做過(guò)調(diào)查,80%的業(yè)主反對(duì)在小區(qū)內(nèi)辦公司。2006年之前,景洲大廈最高峰時(shí)存在130多家公司,后經(jīng)清理剩下70多家。由于大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為小區(qū)內(nèi)公司所占比重太大,帶來(lái)不少污染、安全、消防等隱患,通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決,公司被清理,最后只剩下現(xiàn)存的3家“釘子戶”。

　　在鄒家健看來(lái),經(jīng)過(guò)“住宅禁商”行動(dòng)后,小區(qū)環(huán)境得到很大改善,近幾年都未發(fā)生過(guò)盜竊案,消防隱患也減少了。至于中小企業(yè)面臨的困境,鄒家健表示,政府應(yīng)多想其他措施來(lái)鼓勵(lì)企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)成本。比如,政府可多提供小型辦公物業(yè)、寫(xiě)字樓。鄒家健和其他業(yè)委會(huì)同事曾做過(guò)調(diào)查,一些小公司其實(shí)也并不想在小區(qū)開(kāi)公司降低檔次。

　　●專(zhuān)家 規(guī)范建設(shè)成熟商住小區(qū)

　　“住宅是隱私性的,首先需要安靜、安全,但為了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè),政府可對(duì)各類(lèi)小區(qū)進(jìn)行分類(lèi)區(qū)別對(duì)待�！本C合開(kāi)發(fā)研究院(深圳)地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,對(duì)不同地段、不同檔次、不同氛圍的小區(qū)應(yīng)采取不同舉措:對(duì)高檔小區(qū),住戶普遍抵制辦公司的,應(yīng)“禁商”；對(duì)普通小區(qū),較多住戶對(duì)辦公司持無(wú)所謂態(tài)度的,可以允許適度“住改商”,但要加強(qiáng)消防等配套設(shè)施。

　　對(duì)于鄒家健提出的小型辦公寫(xiě)字樓建設(shè)問(wèn)題,宋丁表示,小型寫(xiě)字樓市場(chǎng)因?yàn)檫呺H成本高,邊際收益率低,在深圳市場(chǎng)確實(shí)比較薄弱,這需要政府拿出一部分財(cái)力來(lái)支持,需要一個(gè)過(guò)程。宋丁建言,深圳可趁這次省政府提出“住改商”松綁之機(jī),在一些區(qū)域進(jìn)行片區(qū)改造,建設(shè)一批成熟“商住”小區(qū),甚至政府可以回購(gòu)一些樓盤(pán)單位,形成一些集物業(yè)、居住、辦公于一體的“商住”小區(qū),這也是鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)扶持就業(yè)的一大舉措。