受樓市大環(huán)境的影響，廣州去年的保障房項(xiàng)目，67%沒(méi)有落實(shí)，而且均為開(kāi)發(fā)商的配建項(xiàng)目。為此，廣州市住房保障辦新聞發(fā)言人黃信敬昨日向媒體表示道歉，同時(shí)表示在住房保障項(xiàng)目建設(shè)中將放棄商品房配建模式，以避免受市場(chǎng)影響太大。

　　今年廉租房經(jīng)適房比例2：1

　　黃信敬表示，去年首批2145套經(jīng)濟(jì)適用房，目前已經(jīng)出售了1200套，剩下的絕大多數(shù)是原來(lái)教育系統(tǒng)的三個(gè)存量房項(xiàng)目。對(duì)于這些面積過(guò)大，樓層不太理想的存量公房，政府將改建成拆遷安置房，用于安置亞運(yùn)項(xiàng)目的拆遷居民。

　　首批經(jīng)濟(jì)適用房的出售情況直接導(dǎo)致了廣州保障型住房的結(jié)構(gòu)比例。黃信敬表示，在今年推出的保障型住房總量中，廉租房和經(jīng)適房的比例將定為2：1，特別加快廉租房的建設(shè)速度和比例，加快解決低收入群體的住房問(wèn)題，進(jìn)行實(shí)物分配。而記者了解到，在2008年的保障型住房建設(shè)計(jì)劃中，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用住房的配置比例約為1：9。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)如此重大的調(diào)整，是否和經(jīng)適房會(huì)沖擊商品房?jī)r(jià)格有關(guān)？對(duì)此，黃信敬表示，這是立足于廣州市實(shí)際而做出的決定，符合以需定購(gòu)原則，“前一陣廉租房的比例比較小，所以今年要加大力度”。據(jù)悉，目前申請(qǐng)經(jīng)適房的家庭是10068戶(hù)，而廣州44516戶(hù)符合廉租房申請(qǐng)條件的家庭中，去年解決了21154戶(hù)，今年將解決10000戶(hù)。

　　保障房受樓市不景氣影響

　　“去年保障房建設(shè)項(xiàng)目中，67%沒(méi)有落實(shí)，我向市民道歉�！秉S信敬昨日表示，這67%的保障房建設(shè)項(xiàng)目，都是開(kāi)發(fā)商在商品房中的配建項(xiàng)目，因?yàn)槭艿饺ツ陿鞘胁痪皻獾挠绊�，這些項(xiàng)目沒(méi)有一個(gè)落實(shí)到位。

　　按照《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012)》，去年廣州計(jì)劃建設(shè)政府保障型住房1.56萬(wàn)~2.76萬(wàn)套，建筑面積100萬(wàn)~180萬(wàn)平方米，包括廉租住房建設(shè)1600套，8萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)1.4萬(wàn)~2.6萬(wàn)套，92萬(wàn)~172萬(wàn)平方米。按照這一規(guī)劃計(jì)算的話(huà)，去年廣州至少有67萬(wàn)平方米的保障型住房沒(méi)有按計(jì)劃建成。

　　這一意想不到的結(jié)果直接導(dǎo)致了廣州保障型住房的建設(shè)模式的改變。黃信敬表示，為了避免保障型住房受市場(chǎng)波動(dòng)太大，廣州將基本放棄由開(kāi)發(fā)商在商品房樓盤(pán)中配建一部分的保障型住房的模式，改成由政府主導(dǎo)，引入社會(huì)力量進(jìn)行建設(shè)，盡可能避免受市場(chǎng)影響。

　　黃信敬還表示，不管房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生什么變化，廣州的保障型住房建設(shè)不會(huì)減少規(guī)模和力度。而今年，廣州將突破以往常規(guī)做法，以項(xiàng)目建設(shè)為切入點(diǎn)，推進(jìn)保障型住房的建設(shè)和銷(xiāo)售工作。

　　收購(gòu)二手房房源作為廉租房

　　黃信敬表示，保障型住房建設(shè)用地比較困難，住房保障辦將結(jié)合舊城改造，適當(dāng)提高容積率，努力在市區(qū)出行比較方便的地方進(jìn)行選址，增加低收入人群在市區(qū)的入住，解決其出行、入學(xué)、就醫(yī)等生活問(wèn)題。

　　除了建設(shè)之外，廣州今年還將在市區(qū)采購(gòu)50平方米以?xún)?nèi)，區(qū)位符合需求、價(jià)格適中的房源，作為廉租房房源。這一計(jì)劃將在今年啟動(dòng)，每一季度都有計(jì)劃地推進(jìn)。在采購(gòu)方面，將考慮到安全、管理、消防、成本等各方面問(wèn)題，也將設(shè)立審核機(jī)制。(記者蔣悅飛 通訊員穗房宣)