參加集資合作建房的職工必須限定在無房和住房未達(dá)標(biāo)職工。職工參加集資合作建房，產(chǎn)權(quán)將按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。日前，北京市建設(shè)委員會、北京市人民政府住房制度改革辦公室等聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于職工參加集資合作建房超標(biāo)面積部分繳納地價款等有關(guān)問題的通知》，明確了關(guān)于職工參加集資合作建房的產(chǎn)權(quán)、售價等問題。

　　《通知》明確，北京市將嚴(yán)格集資合作建房遺留項目管理，參加集資合作建房的職工必須限定在無房和住房未達(dá)標(biāo)職工。住房未達(dá)標(biāo)職工參加集資合作建房時，須按評估的經(jīng)濟(jì)適用住房價格，退出已享受政府優(yōu)惠政策的現(xiàn)住房。

　　職工參加集資合作建房必須符合規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。對于集資合作建房的售價，《通知》中稱，規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的部分，按照建造成本價繳納集資款；超標(biāo)面積的部分，按市場評估價繳納集資款。職工參加集資合作建房超過規(guī)定面積的，集資合作建房單位須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門按集資建房建造成本價的10%繳納地價款。職工參加集資合作建房產(chǎn)權(quán)按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，超標(biāo)部分面積在產(chǎn)權(quán)證附件注記。

　　職工參加集資合作建房再上市出售時，按集資合作建房建造成本價繳納集資款的面積部分，按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理住房有關(guān)上市出售政策執(zhí)行。按本市相關(guān)政策，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年上市交易的，應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價款。新房出售補(bǔ)交金額根據(jù)原購經(jīng)適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%確定；老房出售時產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補(bǔ)交土地收益等價款。對于超標(biāo)面積部分，按商品住房上市出售政策執(zhí)行。另外，集資合作建房單位收取的集資建房款，必須在市住房資金管理中心專戶存儲，專項使用。

　　據(jù)了解，集資合作建房在本市早已有之，多以一些機(jī)關(guān)，有廠房、庫房的事業(yè)單位和國有企業(yè)單位為主�！扒靶┠�，這些單位有一些自有土地，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，為解決單位職工住房問題就建起來了。2006年196號文發(fā)布后，北京已經(jīng)停止了集資合作建房模式，目前還有部分遺留項目，這次出臺這個《通知》，主要是為了規(guī)范這些遺留項目，今后不會再批新項目了�！笔薪ㄎ�有關(guān)部門負(fù)責(zé)人向記者這樣介紹。