老房貸想要申請7折利率并不容易，昨日記者調查了解到，長沙不少銀行都附加了一些高低不一的“門檻”。比如有銀行不僅要求貸款剩余金額不低于一定數額，還要求在該行有一定存款。

　　“本來以為可以享受7折，結果銀行開出的第一個條件就把我排除在外。”在長沙某高校工作的田先生告訴記者，去年他在建行貸款購買了首套住房，按照銀行公布的存量房貸優(yōu)惠措施，自己一直享受基準利率0.85倍優(yōu)惠，也沒有不良信用記錄。不過，當他到銀行網點申請辦理時，銀行工作人員則拿出一張非正式的內部通知告訴他，必須是銀行白金卡或者VIP客戶才有資格申請享受7折優(yōu)惠�！叭绻�我是有20萬以上存款的VIP客戶，還用得著貸款嗎？”田先生說。

　　對老房貸申請7折優(yōu)惠設定客戶等級方面的門檻，不少銀行還要求貸款余額不得低于一定數額。比如，興業(yè)銀行要求，曾享受基準利率85折的老房貸，貸款余額在30萬元以上(含30萬元)，才可申請將貸款利率下浮幅度調整為30%；而交通銀行長沙分行的一位老房貸客戶歐小姐也得到銀行方面答復：想要申請7折利率，必須同時滿足幾個條件，一是現在剩下的貸款金額要在10萬元以上，二是沒有不良貸款記錄，三是必須在交行要有3萬元以上的存款或是基金、債券之類的資產。

　　此外，農業(yè)銀行的房貸政策是，原來享受85折優(yōu)惠利率、原貸款金額在30萬以上、無不良貸款記錄的，才能享受7折利率優(yōu)惠。有的銀行雖然可以面向老房貸客戶辦理7折房貸，但還要求客戶交納數百元的手續(xù)費。首套房以及貸款余額等方面的條件還可以理解，但銀行還要求一定數量的存款，或者只對貴賓客戶辦理，就意味著存量房貸客戶申請7折利率優(yōu)惠只能是少數人的“福利”。

　　經過5次降息后，商業(yè)銀行的存貸利差越來越小，五年期以上貸款利率打7折只有4.158%，與五年期存款利率3.6%相比，只相差0.558個百分點，這意味著銀行利差收入將大幅縮水。部分銀行人士表示，在這種情況下，為了減少所面臨的收益減少，對存量住房貸款的優(yōu)惠利率，各家商業(yè)銀行也就會提高甚至設定一些有利自身的市場準入門檻。

　　記者了解到，很多銀行對利率調整標準并沒有“一刀切”，紛紛把審核權限下放到分行乃至支行。如建行總行就要求各分行結合當地的房地產市場情況，區(qū)分地域、樓盤、客戶，合理評估貸款風險自行決定，并要體現差別化的執(zhí)行要求。不過，截至目前，長沙尚無一家銀行公開向客戶披露自己的存量房貸利率優(yōu)惠執(zhí)行標準，而老房貸客戶也無法據此向銀行展開“利率議價”。(記者邱玉峰 實習生文丹)