樓市下跌，業(yè)主要求退房、補(bǔ)差價(jià)糾紛時(shí)有發(fā)生。福建省高級(jí)法院日前明確提出，對(duì)于一些業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌而無(wú)其他正當(dāng)理由要求解除商品房買賣合同的，法院不予支持。

　　福建省高級(jí)法院副院長(zhǎng)鄭偉說(shuō)，隨著金融危機(jī)的進(jìn)一步加劇，房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道，訴訟糾紛明顯增加。這些訴訟糾紛主要包括開發(fā)商因資金短缺，不能按合同約定及時(shí)向業(yè)主交房；大量拖欠施工企業(yè)工程款；部分業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌，對(duì)銀行的還貸積極性下降，甚至出現(xiàn)群體性向開發(fā)商要求退房的現(xiàn)象等等。

　　福建省高級(jí)法院要求，各級(jí)法院在審理房地產(chǎn)案件時(shí)，要注意審查按揭貸款合同的真實(shí)性，防止個(gè)別開發(fā)商以虛假按揭貸款合同套取銀行資金等違法行為。對(duì)于開發(fā)商因資金回流困難影響房屋交付的，一方面要依法認(rèn)定其構(gòu)成違約，另一方面也應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，妥善確定違約責(zé)任的承擔(dān)。對(duì)于一些業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌而無(wú)其他正當(dāng)理由要求解除商品房買賣合同的，法院不予支持。

　　同時(shí)，福建省高級(jí)法院提出，處理涉及開發(fā)商因資金鏈斷裂引發(fā)欠薪、欠工程款糾紛時(shí)，要依照《合同法》的規(guī)定，保護(hù)工程款的優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先保護(hù)建筑市場(chǎng)勞動(dòng)者權(quán)益，確保農(nóng)民工及時(shí)拿到工資。(記者鄭良）