新年伊始，關(guān)于“存量房貸”的話題再度被市場炒熱。有媒體報道，工、農(nóng)、中、建四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率作出規(guī)定，只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。消息一出，就大多數(shù)采取 “公積金貸+商業(yè)貸”組合的普通工薪階層不禁要問：存量商貸可打七折，那公積金貸款呢？

　　就此問題，上海市公積金管理中心副研究員叢誠表示，無論是存量貸款用戶，還是新增貸款用戶，本市住房公積金的貸款利率不會像商業(yè)貸款那樣實行七折優(yōu)惠，而是嚴(yán)格遵照央行于去年12月23日最新一次調(diào)息后的利率來執(zhí)行，利率方面不做任何調(diào)整。

　　據(jù)了解，自從去年10月27日鼓勵自住型購房貸款的房貸新政出爐后，之前已獲得商業(yè)銀行房貸的個人客戶來年利率如何調(diào)整，已獲得的住房公積金貸款利率是否也會做相應(yīng)跟進(jìn)、調(diào)整等問題，一直是各方關(guān)注的焦點。叢誠指出，事實上，商業(yè)住房貸款利率即便是打了七折，距離住房公積金貸款的利率仍有一定的差距，換句話來說，住房公積金貸款的利率已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)惠。

　　叢誠表示，住房公積金貸款所能給予貸款人的優(yōu)惠并不是體現(xiàn)在利率上，而是通過其它途徑，如在一定條件下購二套房享受“首購”待遇、調(diào)高每戶家庭貸款限額等途徑來體現(xiàn)。早在去年12月26日本市出臺的《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》中，已經(jīng)就申請住房公積金貸款購房的優(yōu)惠做出了明確規(guī)定。(記者 楊冬）