明年保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)將被“陽(yáng)光化”。保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)早已是業(yè)內(nèi)外公開的秘密，但實(shí)際目前出現(xiàn)的投資行為都是以特批形式出現(xiàn)，但是明年保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)將正式成行。上周六，中國(guó)保監(jiān)會(huì)主席吳定富在全國(guó)保險(xiǎn)工作會(huì)議上透露，2009年將穩(wěn)步擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資試點(diǎn)，研究投資經(jīng)營(yíng)性物業(yè)政策，努力擴(kuò)大保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)配置空間。這被業(yè)內(nèi)外普遍解讀為保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)將被正名，保險(xiǎn)資金大步進(jìn)入房地產(chǎn)投資最快要明年年中。

　　　　保險(xiǎn)法修訂草案已“松閘”

　　其實(shí)，吳定富的表態(tài)并不意外。剛剛閉幕的十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議對(duì)保險(xiǎn)法修訂草案進(jìn)行了第二次審議，草案增加了保險(xiǎn)資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)等規(guī)定。廣東某國(guó)有保險(xiǎn)公司人士認(rèn)為，草案的修改無(wú)疑給保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)再度正名，曾在90年代在房地產(chǎn)投資上栽了大跟頭的保險(xiǎn)資金再次回歸房市，但此次回歸無(wú)疑被賦予了更多的使命。

　　盡管保險(xiǎn)公司進(jìn)行房地產(chǎn)投資已原則上獲批準(zhǔn)，保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)領(lǐng)域已無(wú)政策障礙。不過(guò)，目前尚未正式開始進(jìn)行操作，因?yàn)楸１O(jiān)會(huì)還需要制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則。對(duì)此，有關(guān)專家表示，考慮到保險(xiǎn)公司資金流動(dòng)性等問題，監(jiān)管方對(duì)保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)比較謹(jǐn)慎，也就可以理解了。至于實(shí)施細(xì)則何時(shí)出臺(tái)、直接還是間接投資、投資比例上限是多少、投資項(xiàng)目有何限制等問題，保監(jiān)會(huì)估計(jì)還需要進(jìn)一步調(diào)研。

　　　　多家保險(xiǎn)公司已特批出手

　　分析人士認(rèn)為，如果保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)從政策上開閘，將至少有1000億元的資金投向地產(chǎn)。據(jù)悉，目前保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)的金額已超200億元，其中中國(guó)平安投資額約為100億元。業(yè)內(nèi)人士指出，這些公司的不動(dòng)產(chǎn)投資早已通過(guò)特批形式開閘，大都是以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為主。

　　有數(shù)據(jù)顯示，去年保險(xiǎn)公司購(gòu)買的物業(yè)，已累計(jì)達(dá)20萬(wàn)平方米。此外，中國(guó)平安、太平洋保險(xiǎn)、華安財(cái)險(xiǎn)、中意人壽、民生保險(xiǎn)、人保財(cái)險(xiǎn)和生命人壽等公司，亦以直接或間接方式購(gòu)入地皮或辦公樓。

　　2008年5月,平安信托投資18億元對(duì)成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了改造,建設(shè)酒店、寫字樓等綜合性物業(yè)。此舉在當(dāng)時(shí)被看做保監(jiān)會(huì)放行保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)的先期信號(hào)。(記者 袁峰)

　　　　保險(xiǎn)資金投資房產(chǎn)先例

　　●中國(guó)太保以22億元人民幣收購(gòu)了總建筑面積約7.08萬(wàn)平方米的北京金融街豐盛大廈；

　　●中國(guó)人壽、泰康人泰也在北京金融街購(gòu)買了兩幢寫字樓；

　　●中國(guó)保險(xiǎn)公司出資24億元在上海陸家嘴打造41層的太平金融大廈；

　　●自2007年起，中國(guó)平安通過(guò)平安信托,相繼接手了多家星級(jí)酒店、假日酒店的投資項(xiàng)目；

　　●2008年5月,平安信托投資18億元對(duì)成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行改造,建設(shè)酒店、寫字樓等綜合性物業(yè)。此舉在當(dāng)時(shí)被看做保監(jiān)會(huì)放行保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)的先期信號(hào)。