“一切都將過去”，智慧之王所羅門將這句話銘刻在一只天天佩戴的戒指上，以提醒自己，成功時(shí)不必驕矜，失意時(shí)不必氣餒。2008年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，再次對(duì)這句至理名言作出注腳。

　　對(duì)于曾經(jīng)瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，瘋狂的時(shí)代終會(huì)過去，暴利時(shí)代終會(huì)過去�！八さ沽�，更要爬起來”，2008年，樓市從高處摔下的經(jīng)歷正在過去，2009年，在不能輕視的金融危機(jī)陰影籠罩之下，樓市有可能仍將面臨黎明前的黑暗，更有可能在經(jīng)歷最壞的時(shí)候后才能峰回路轉(zhuǎn)，這需要更多智慧。

　　2007年12月24日，萬科董事長王石拋出拐點(diǎn)論，在2008年的第一個(gè)月就引起了市場(chǎng)的熱議，雖然地產(chǎn)商普遍對(duì)此持否認(rèn)觀點(diǎn)，但是市場(chǎng)的風(fēng)向正在悄悄發(fā)生著轉(zhuǎn)變。2008年1月上旬，京城目前規(guī)模最大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中大恒基連續(xù)關(guān)閉門店。與此同時(shí)，北京城樓市首現(xiàn)供大于求，房價(jià)首次出現(xiàn)明降，爭(zhēng)議之中的“拐點(diǎn)論”，似乎逐步得到印證。

　　2月21日，元宵節(jié)。上海萬科房地產(chǎn)有限公司對(duì)旗下部分樓盤進(jìn)行集中優(yōu)惠銷售，優(yōu)惠幅度達(dá)到5%。同期，萬科東莞旗下樓盤率先在原有基礎(chǔ)上7折跳水，此價(jià)格相對(duì)于去年9月23日的價(jià)格，降幅達(dá)20%。隨后，東莞各開發(fā)商也紛紛跟進(jìn)推出優(yōu)惠房源。同月，央行副行長易綱明確表示，2008年，央行不會(huì)對(duì)從緊貨幣政策發(fā)生任何動(dòng)搖。這意味著，在強(qiáng)大的資金壓力下，開發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)“出貨”的可能性越來越大。

　　三月：百日劇變出爐

　　3月21日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)及其承銷商宣布，將IPO計(jì)劃推遲。同日，SOHO中國董事局主席潘石屹提出了震驚業(yè)界的 “百日劇變論”聲稱，因?yàn)槊媾R巨大的資金壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將發(fā)生劇變，大量企業(yè)將進(jìn)行整合。此言一出，引來業(yè)界的討伐聲一片。

　　四月：房交會(huì)優(yōu)惠多

　　4月底，第26屆長沙房交會(huì)上，參展樓盤紛紛推出大幅優(yōu)惠舉措，造成了房交會(huì)優(yōu)惠滿天飛的新鮮局面。而在持續(xù)了兩三個(gè)月冷清期的長沙樓市，房交會(huì)上花樣百出的促銷方式未能成就一番旺銷景象，長沙樓市由此跌入觀望氣氛漸濃的困境。

　　五月：降價(jià)已成定局

　　社科院5月發(fā)布“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書” 認(rèn)為，2008年中國房價(jià)上漲幅度將大大低于2007年。和去年8月份相比，2008年第一季度房價(jià)波動(dòng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過5%，深圳出現(xiàn)30%-35%的降價(jià)幅度，廣州出現(xiàn)15%-20%的降價(jià)幅度。房價(jià)下降通道已經(jīng)打開。

　　六月：斷供危機(jī)初現(xiàn)

　　6月，一篇《斷供已過千億，次貸危機(jī)浮現(xiàn)》博文稱，深圳某銀行蛇口支行所辦理的房貸，已有1000多宗超過3個(gè)月沒有還款。這是因?yàn)?006年下半年到2008年3月份期間，所有的買房者全部套牢。隨后，深圳業(yè)內(nèi)承認(rèn)斷供現(xiàn)象存在，但否認(rèn)有大面積的發(fā)生。不可否認(rèn)的是，面對(duì)著房價(jià)迅速下跌的事實(shí)，斷供存在的可能性正在加大。

　　七月：樓市量價(jià)雙挫

　　整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時(shí)下降的情況。長沙樓市半年報(bào)顯示，上半年長沙商品房銷售面積同比下降22.89%，商品房住宅均價(jià)為3978元/平方米，房價(jià)漲勢(shì)陷于停滯。當(dāng)月，長沙市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，這也是地方政府救市出臺(tái)新政的第一波試探性的開始。

　　八月：地產(chǎn)暴利終結(jié)

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：總體走勢(shì)看，房價(jià)漲幅正逐月回落，房地產(chǎn)泡沫受到了擠壓，房價(jià)正在失去上漲的動(dòng)力，房價(jià)開始回歸理性。樓市走低，曾經(jīng)喊出“三年不買房行動(dòng)”的鄒濤，在深圳組織萬人購房團(tuán)大舉進(jìn)軍市場(chǎng)。隨后，全國各地的“萬人購房團(tuán)”以各種名目在出現(xiàn)著。

　　九月：直降10萬來了

　　中秋節(jié)，萬科上海促銷廣告喊出“直降10萬”的口號(hào)。隨后，萬科《松山湖會(huì)議講話》稱，萬科主要負(fù)責(zé)人表示“要敢于降價(jià)，勇于降價(jià)，將手頭的存貨和正在開發(fā)推出的新貨以最快的速度賣掉�！苯Y(jié)合萬科正在實(shí)施的一系列全國降價(jià)策略，更多的人開始思考，面對(duì)已經(jīng)來到的危機(jī)，應(yīng)該如何正視和面對(duì)？

　　十月：財(cái)政部來救市

　　樓市降溫已成事實(shí)，爭(zhēng)議從拐點(diǎn)論過渡到了“樓市該不該救”的話題上。事實(shí)上，各地方政府的救市政策也在相繼出臺(tái)。10月22日，財(cái)政部宣布暫免征收購房印花稅，并將契稅下調(diào)至1%。并且規(guī)定，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。這一背后，是由次貸危機(jī)升級(jí)的金融危機(jī)已經(jīng)波及到全球的大背景。

　　十一月：降息下銷量升

　　11月5日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的10條具體措施，公布的4萬億元投資計(jì)劃中，有9000億投向房地產(chǎn)以加快建設(shè)保障性安居工程。11月26日，央行宣布，從27日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，這是近十年來最大的一次降息。在如此密集的政策利好下，全國樓市均出現(xiàn)銷量回升的現(xiàn)象。

　　十二月：救市不再猶豫

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、國務(wù)院常務(wù)會(huì)議相繼出臺(tái)系列樓市新政。12月22日 國務(wù)院辦公廳正式出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。(記者劉渝渝 長沙報(bào)道)