[ 被棄購(gòu)的1000多套經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)向符合資格的家庭繼續(xù)開(kāi)放申購(gòu)，可能銷售方式會(huì)像商品房一樣成為常態(tài)。且符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，申請(qǐng)資格三年有效

　　此外，有關(guān)部門(mén)透露，可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的制度有新的設(shè)想，如將過(guò)剩房源出租；或在樓市低迷、空置房增多時(shí)期調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)建比例，增加現(xiàn)金補(bǔ)貼，支持符合資格者購(gòu)買(mǎi)低價(jià)商品房，但目前一切尚未成文 ]

　　在樓價(jià)下跌的大背景下，廣州市的經(jīng)濟(jì)適用房也像限價(jià)房一樣開(kāi)始遭到市場(chǎng)冷遇。

　　廣州市國(guó)土房管局21日宣布，廣州首批2145套經(jīng)濟(jì)適用房中有975套房屋被認(rèn)購(gòu)，有1170套被221戶獲配售通知的家庭最終棄購(gòu)。但廣州市住房保障辦昨天對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，由于這批經(jīng)濟(jì)適用房是在2007年征地、建設(shè)的，目前已是成本價(jià)銷售，降價(jià)可能性不大。

　　經(jīng)適房?jī)?yōu)勢(shì)不再

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天從知情者處獲悉，這批經(jīng)濟(jì)適用房分布在廣州金沙洲、大塘聚德花苑、同德澤德花苑、育龍居、云泉居和麗康居6個(gè)房源點(diǎn)。遭冷遇的主要是較為偏遠(yuǎn)的金沙洲及建設(shè)于上個(gè)世紀(jì)90年代的育龍居、云泉居和麗康居三個(gè)舊房源。

　　其中，金沙洲經(jīng)濟(jì)適用房雖然規(guī)模大、房子新，但申購(gòu)比例只有50%左右。而樓齡已有近10年的其他經(jīng)濟(jì)適用房，甚至在某些房源點(diǎn)只有20%左右的申購(gòu)比例。

　　記者接觸到一些有資格申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭表示，金沙洲的新社區(qū)雖然很漂亮，可是他們這種中低收入家庭對(duì)于周邊經(jīng)濟(jì)的依賴很大。金沙洲沒(méi)有小市場(chǎng)可以打工，甚至沒(méi)有辦法擺攤，一對(duì)夫妻即使辦上月票，每月還要花300多元的交通費(fèi)回到老城區(qū)打工。而買(mǎi)一次菜要走40多分鐘，家庭成員上學(xué)、就醫(yī)也麻煩，經(jīng)濟(jì)壓力因此增大，所以只好放棄申請(qǐng)。而部分舊的經(jīng)濟(jì)適用房由于每套面積普遍較大，總價(jià)并不便宜，和單價(jià)已降到3000多元的近郊商品房相比沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，他們害怕一生積蓄購(gòu)買(mǎi)了這種房子后，日后會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)。

　　廣州市住房保障辦則對(duì)這一結(jié)果表示已有心理準(zhǔn)備，原因是未來(lái)廣州經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量充足、購(gòu)買(mǎi)者選擇范圍大，二是廣州人在此階段買(mǎi)房更趨向理性。

　　據(jù)廣州市住房保障辦此前的宣傳，廣州市明后兩年開(kāi)建的保障性住房將達(dá)408萬(wàn)平方米，即使以平均面積90平方米計(jì)算，也還將繼續(xù)提供約4.53萬(wàn)套的房源。不過(guò)廣州市政府摸底調(diào)查顯示，廣州現(xiàn)有7.7萬(wàn)戶住房困難家庭。

　　“優(yōu)化”課題

　　盡管廣州首批均價(jià)在4000元/平方米以上的經(jīng)濟(jì)適用房性價(jià)比優(yōu)勢(shì)不再，但廣州市住房保障辦對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，由于這批經(jīng)濟(jì)適用房是在2007年征地、建設(shè)的，目前已是成本價(jià)銷售，降價(jià)可能性不大。被棄購(gòu)的1000多套經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)向符合資格的家庭繼續(xù)開(kāi)放申購(gòu)，可能銷售方式會(huì)像商品房一樣成為常態(tài)。且符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，申請(qǐng)資格三年有效。

　　此外，有關(guān)部門(mén)透露，可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的制度有新的設(shè)想，如將過(guò)剩房源出租；或在樓市低迷、空置房增多時(shí)期調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)建比例，增加現(xiàn)金補(bǔ)貼，支持符合資格者購(gòu)買(mǎi)低價(jià)商品房，但目前一切尚未成文。

　　《廣州市城市低收入住房困難家庭住房保障政策研究報(bào)告》提出，廣州可出臺(tái)與北京政策租賃房類似的公共租賃房，租金高于廉租房，低于商品房，并將其定義為租賃性保障型住房，針對(duì)人群主要是拆遷戶、外地來(lái)穗的技術(shù)人員和剛畢業(yè)的機(jī)關(guān)人員等。

　　廣州市政府這一輪開(kāi)建經(jīng)濟(jì)適用房的背景與上世紀(jì)90年代相同：都是在樓市高峰期開(kāi)建大量經(jīng)濟(jì)適用房。而上一輪開(kāi)建的部分經(jīng)濟(jì)適用房有不少至今仍沒(méi)有銷售完畢，被列入此次銷售范圍。

　　目前廣州經(jīng)適房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)為人均年收入為18287元以下，但從首批經(jīng)濟(jì)適用房的總價(jià)來(lái)看，大多在30萬(wàn)元左右。即使在降息、放松首次置業(yè)貸款后，三成首期的25年月供額往往已相當(dāng)于這類家庭月均收入的70%。廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)比例不高，說(shuō)明這種產(chǎn)品的價(jià)格和區(qū)域環(huán)境還有待進(jìn)一步優(yōu)化，他個(gè)人認(rèn)為經(jīng)適房適用面過(guò)窄。(亦吾)