記者從石家莊住房公積金管理中心了解到，為了進(jìn)一步方便市民購買個(gè)人商品住房，讓更多的市民享受到個(gè)人住房公積金貸款的優(yōu)惠，石家莊市政府已下發(fā)文件對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款條件有所“放松”。對(duì)于沒有繳存住房公積金的購房人，可由正常繳存住房公積金的職工擔(dān)保，申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　擔(dān)保職工最少需要2個(gè)人

　　眾所周知，個(gè)人住房公積金貸款比商業(yè)住房按揭貸款優(yōu)惠不少，剛剛實(shí)施的個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款新政無疑給城市中那些由于種種原因沒有住房公積金的人帶來了無限希望。那到底需要找什么樣的人來給自己提供擔(dān)保呢？石家莊住房公積金管理中心信貸科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，您要找的擔(dān)保人首先需要正常繳存住房公積金，沒有欠繳的不良紀(jì)錄。其次，就是要擔(dān)保人目前并未申請(qǐng)使用住房公積金貸款，而且在未來給您提供擔(dān)保貸款的時(shí)間里也不準(zhǔn)備申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

　　對(duì)于擔(dān)保人的數(shù)量，根據(jù)市政府有關(guān)文件要求，至少需要2個(gè)人。只要能找到符合條件的擔(dān)保人，經(jīng)過一定審查合格之后，住房公積金管理中心就將按照相關(guān)程序?yàn)闆]有繳存公積金的購房人審批個(gè)人住房公基金貸款。

　　　　退休人員不能提供擔(dān)保

　　對(duì)于人們普遍關(guān)心的擔(dān)保人資格問題，住房公積金管理中心信貸科該負(fù)責(zé)人予以了進(jìn)一步解釋。比如退休人員就不能提供公積金貸款的擔(dān)保，因?yàn)橥诵萑藛T退休時(shí)已經(jīng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)繳存的個(gè)人住房公積金進(jìn)行了支取，且退休后也不再繳存住房公積金，所以不能提供貸款擔(dān)保。

　　同時(shí)，如果夫妻雙方都正常繳存住房公積金，一方已經(jīng)申請(qǐng)辦理了住房公積金貸款，另一方仍舊可以為他人提供貸款擔(dān)保，雙方的擔(dān)保資格互不影響，相對(duì)獨(dú)立。夫妻雙方均正常繳存公積金、符合住房公積金貸款條件的，也可以分別申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房。

　　需要提醒擔(dān)保人注意的是，擔(dān)保人在給他人提供住房公積金貸款擔(dān)保期間，不能再申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，但符合支取條件的，可以支取已經(jīng)繳存的公積金。

　　　擔(dān)保貸款額度需綜合確定

　　找到了擔(dān)保人，接下來最重要就是要看自己最終能申請(qǐng)下多大金額的公積金貸款了。對(duì)此，石家莊住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，住房公積金貸款額度要根據(jù)借款人的還貸能力、抵押房產(chǎn)狀況以及擔(dān)保人法定退休年齡內(nèi)繳納住房公積金數(shù)額等情況綜合確定。最高不超過所購住房?jī)r(jià)值的80%，最高額度不超過40萬元。

　　對(duì)于貸款期限，則主要看擔(dān)保人法定退休年齡內(nèi)還能繳納多長時(shí)間的住房公積金，擔(dān)保最長期限不超過30年。簡(jiǎn)單地說也就是，如果您的擔(dān)保人還有10年正常退休，那他只能給您提供10年的公積金貸款擔(dān)保。

　　住房公積金管理中心貸科負(fù)責(zé)人說，擔(dān)保人給他人擔(dān)保申請(qǐng)住房公積金貸款的手續(xù)其實(shí)十分簡(jiǎn)便，只要擔(dān)保人提供身份證復(fù)印件和工資收入證明即可，并沒有其他復(fù)雜的手續(xù)。根據(jù)身份證號(hào)碼，公積金管理中心就能查到擔(dān)保人已繳存公積金數(shù)額、單位賬戶狀況等相關(guān)資料，視情況給申請(qǐng)人辦理公積金貸款。因此，也希望符合條件的市民，在方便的情況下，積極給沒有繳存公積金的朋友提供貸款擔(dān)保。

　　　【政策鏈接】

　　1、借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款前不能提供房產(chǎn)抵押怎么辦？

　　借款人在住房公積金貸款發(fā)放前不能提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)由石家莊住房公積金管理中心認(rèn)可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。借款人辦結(jié)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交住房公積金管理中心后，保證人擔(dān)保責(zé)任自動(dòng)解除。

　　2、借款人可否提前償還住房公積金貸款？

　　借款人可以提前還清貸款或提前歸還部分貸款，提前還清貸款的，在按合同利率結(jié)清實(shí)際用款期限內(nèi)的利息后，今后不須另外付息。提前歸還部分貸款的，可以按剩余貸款本金重新計(jì)算月還款額，也可以仍按原月還款額歸還剩余貸款額本息，貸款期限相應(yīng)縮短，但利率不變。

　　3、借款人不按規(guī)定償還住房公積金貸款怎么處理？

　　借款人逾期償還住房公積金貸款本息的，按照中國人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定收取罰息；借款人累積6個(gè)月未償還住房公積金貸款本息或超過借款合同最后還款期限3個(gè)月仍未還清住房公積金貸款本息的，住房公積金管理中心有權(quán)依法處置抵押物。

　　4、借款還清后，如何辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)？

　　借款人還清借款本息后，住房公積金管理中心出具貸款結(jié)清證明，在《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷申請(qǐng)書》上簽章，退還借款人《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，借款人持身份證、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、貸款結(jié)算證明、《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷申請(qǐng)書》到市產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)。(記者　翟開礦）