繼農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行之后，日前又有兩家銀行總行向分支機(jī)構(gòu)下發(fā)了房貸新政執(zhí)行細(xì)則。不過(guò)，這兩家銀行均采取低調(diào)做法，拒絕向外界透露房貸細(xì)則詳細(xì)信息。

　　在農(nóng)行、光大銀行均遭遇出臺(tái)房貸細(xì)則又被撤回的命運(yùn)后，商業(yè)銀行出臺(tái)房貸細(xì)則顯得慎之又慎，制定內(nèi)容簡(jiǎn)單、定義模糊的房貸細(xì)則成為多數(shù)銀行的選擇。

　　記者昨日了解到，工行已向分支機(jī)構(gòu)下發(fā)了房貸新政執(zhí)行細(xì)則的草稿，不過(guò)細(xì)則的內(nèi)容基本與央行10月22日公布的房貸新政的文件一致，相當(dāng)于轉(zhuǎn)發(fā)了央行的相關(guān)文件。另一家不愿具名的股份制銀行日前也向分支機(jī)構(gòu)下發(fā)了房貸細(xì)則文件，據(jù)該銀行深圳分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人透露，該行房貸細(xì)則跟交行公布的房貸細(xì)則非常相似。他拒絕透露房貸細(xì)則具體內(nèi)容。

　　交行上月公布的房貸細(xì)則內(nèi)容非常簡(jiǎn)單：對(duì)于新增客戶首次貸款購(gòu)買普通自住房，可首付最低20%，利率最多下浮30%。對(duì)于改善型住房如何定義、存量貸款如何按新政調(diào)整，均未提及。此后華夏銀行、建行公布的房貸細(xì)則也沒有涉及改善型住房如何定義，對(duì)于存量房貸，華夏銀行細(xì)則規(guī)定僅首套住房貸款并且信用紀(jì)錄良好的客戶可以申請(qǐng)利率最多下浮30%的優(yōu)惠，建行僅表示依客戶情況而定。

　　據(jù)了解，目前各家銀行對(duì)房貸新政的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)存在不少差異。譬如普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行嚴(yán)格的深圳地區(qū)各銀行按照深圳地稅局公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)嚴(yán)格界定，即建筑面積低于144平方米，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。有的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)寬松的銀行，則只要物業(yè)類別為住宅即可視為普通住房從而享受最優(yōu)惠利率，別墅則不能享受最優(yōu)惠利率和最低2成首付。

　　也有的銀行干脆延續(xù)以前的標(biāo)準(zhǔn)不變，只是相應(yīng)調(diào)整優(yōu)惠政策�！拔覀儠簳r(shí)的做法是，還是按照以前的房貸標(biāo)準(zhǔn)來(lái)放貸，在以前的房貸標(biāo)準(zhǔn)下能夠獲得利率下浮15%優(yōu)惠的客戶，那么現(xiàn)在相應(yīng)就可以獲得下浮30%的優(yōu)惠�！币粐�(guó)有銀行房貸部門人士稱。(作者 唐曉)