房產(chǎn)市場(chǎng)在中央和地方輪番利好政策的刺激下仍在低谷中徘徊，近日媒體熱炒稱，設(shè)立房地產(chǎn)信托投資資金(下稱REITs)的方案目前經(jīng)過幾大部委的會(huì)簽后送呈國(guó)務(wù)院并取得批復(fù)，最快或明年推出，在信貸政策不放松的情況下增強(qiáng)對(duì)房企資金的輸血功能。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有利于完善企業(yè)的融資渠道，是利好政策，但其對(duì)中長(zhǎng)期商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的利好影響大于短期住宅市場(chǎng)。

　　REITs屬于不動(dòng)產(chǎn)證券化的一種，即房地產(chǎn)開發(fā)商將其旗下部分或全部商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)打包上市，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標(biāo)的，均等分割成若干份出售給投資者，然后定期派發(fā)紅利，并由專業(yè)的基金公司或投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理的一種信托基金。盡管REITs在海外市場(chǎng)上，已是一項(xiàng)十分成熟的金融投資產(chǎn)品，但一直沒能出現(xiàn)在中國(guó)市場(chǎng)。

　　在廣東省房協(xié)理事、地產(chǎn)專家趙卓文看來，目前房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道單一，這將擴(kuò)大企業(yè)融資渠道，解決資金短缺的問題，是一種完善企業(yè)融資渠道的辦法。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，這將改變目前單一依靠銀行貸款的融資模式，長(zhǎng)期以來銀行承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)，通過建立基金可以將銀行長(zhǎng)期存在的金融風(fēng)險(xiǎn)適當(dāng)轉(zhuǎn)移，這樣可以擴(kuò)大抵押貸款的范圍，有利于擴(kuò)大投資、分散風(fēng)險(xiǎn)，是個(gè)突破的時(shí)機(jī)。

　　“REITs讓企業(yè)的融資渠道多元化，但要進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管避免產(chǎn)生類似美國(guó)次貸危機(jī)這樣的金融風(fēng)險(xiǎn)，要選擇那些優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行打包。”廣州知名地產(chǎn)專家韓世同說，目前房地產(chǎn)企業(yè)最重要的是需要從內(nèi)部機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，檢討自身的行為。香港的房地產(chǎn)商負(fù)債率為20%，但國(guó)內(nèi)的則達(dá)到60%—70%，凈負(fù)債率更高。

　　趙卓文則認(rèn)為，如果基金成功推出，有可能讓房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)得到緩解。(趙燕華 石俊)