3年9000億元住房保障投資，200萬(wàn)套廉租房和400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，約220萬(wàn)戶(hù)林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶(hù)區(qū)改造，解決約1300萬(wàn)戶(hù)低收入家庭的住房困難問(wèn)題。如今，我國(guó)的住房保障工作無(wú)論是從提振經(jīng)濟(jì)還是完善民生角度考慮，都史無(wú)前例地被放在了一個(gè)至關(guān)重要的位置。然而，平均每年3000億元的投入在業(yè)內(nèi)看來(lái)壓力不小。

　　專(zhuān)家指出，目前最需要解決的是資金來(lái)源和構(gòu)成問(wèn)題，必須依靠中央資金支持，帶動(dòng)地方和社會(huì)投入。

　　“近兩年我國(guó)房地產(chǎn)的年投資額在20000億元左右，現(xiàn)在每年要在住房保障中投入3000億元，比例說(shuō)恰當(dāng)也不恰當(dāng)�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍認(rèn)為，“因?yàn)榈胤秸�府必然是主要出資方，這樣比例的投入對(duì)主要依靠賣(mài)地收益的地方政府來(lái)說(shuō)可能過(guò)大�！�

　　“在現(xiàn)有的商業(yè)房開(kāi)發(fā)模式中，土地的取得方式為地方政府招拍掛，而土地出讓金成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源。但在保障性住房的開(kāi)發(fā)中，地方政府可能不再有豐富的土地轉(zhuǎn)讓收益。如果財(cái)政收入大幅減少，那么地方政府既定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃將很難完成�！辈┯[財(cái)經(jīng)的研究員表示。

　　按照建設(shè)部的數(shù)據(jù)，截至2006年底，全國(guó)共有26.8萬(wàn)戶(hù)家庭通過(guò)租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租等廉租房供應(yīng)方式解決了住房困難。然而，全國(guó)人均住房面積在10平方米以下的低保家庭有400萬(wàn)戶(hù)，如果擴(kuò)大到低收入家庭，總共有近1000萬(wàn)戶(hù)。2007年全國(guó)計(jì)劃安排廉租房資金達(dá)到79.4億元，已超過(guò)2006年之前廉租房資金的總額，而今建設(shè)資金更是連加幾倍，即便中央政府動(dòng)用強(qiáng)制力量，為保證落實(shí)效果仍需要克服不小的困難。

　　“我們最希望的是能正確引導(dǎo)社會(huì)資金來(lái)參與這方面的建設(shè)，這才是住房保障體系建設(shè)最大的成功�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟則指出，“同時(shí)，即便政策落實(shí)，住房保障工作需要考量的方面還有很多，資金來(lái)源、土地投入、配套制度等等，在實(shí)際操作過(guò)程中，總有公平與效率的問(wèn)題需要解決�！�(記者 李和裕)