從我省情況來(lái)看，居民需要購(gòu)買(mǎi)第二套房，以改善自身居住條件的情況普遍存在。我省銀行界人士預(yù)計(jì)，如果二套房政策有條件地松動(dòng)，并有效地限制投資買(mǎi)房行為，新的房貸政策將對(duì)居民和銀行都形成利好。

　　央行發(fā)布房貸新政已超一周，原本決定從27日起執(zhí)行的新房貸政策，我省各家銀行至今沒(méi)有出臺(tái)明確的實(shí)施細(xì)則。其中，二套房房貸該不該有條件地放開(kāi)，成為最受關(guān)注的焦點(diǎn)話題。

　　央行規(guī)定，對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。文件一出，立刻成為關(guān)注的焦點(diǎn)，“改善型住房”是否可以理解為二套房政策的寬松？“自住房” 誰(shuí)來(lái)鑒定？“普通住房”是以90平方米為界還是144平方米的標(biāo)準(zhǔn)？

　　從我省情況來(lái)看，居民需要購(gòu)買(mǎi)第二套房，以改善自身居住條件的情況普遍存在。目前執(zhí)行的二套房首付40%、利率上浮10%的規(guī)定，抑制了居民的正常購(gòu)房需求。我省銀行界人士預(yù)計(jì)，如果二套房政策有條件地松動(dòng)，并有效地限制投資買(mǎi)房行為，新的房貸政策將對(duì)居民和銀行都形成利好。

　　眼下很現(xiàn)實(shí)的一個(gè)問(wèn)題是，銀行作為金融機(jī)構(gòu)，很難鑒定購(gòu)房者是投資還是自住。一旦政策有漏洞，二套房政策變相放開(kāi)，銀行會(huì)擔(dān)心引發(fā)新一輪的房?jī)r(jià)上漲。另外，一旦符合條件的客戶規(guī)模過(guò)大，又會(huì)壓縮銀行的盈利空間，而如果政策規(guī)定過(guò)于嚴(yán)苛，又有可能造成客戶流失。

　　光大銀行長(zhǎng)春分行30日公布的房貸細(xì)則，對(duì)二套房政策做了“松綁”。細(xì)則中規(guī)定：若客戶購(gòu)買(mǎi)的是二套房(指的是此前在銀行有一筆未結(jié)清房貸)，符合條件的首付比例20%，貸款利率下降18%；若是第三套房，首付款比例提高到30%，利率不享受優(yōu)惠。該細(xì)則以家庭為單位界定，比央行此前的二套房政策優(yōu)惠不少。

　　29日傍晚，曾在發(fā)布當(dāng)日戲劇性“夭折”的農(nóng)行個(gè)貸細(xì)則，再度在農(nóng)行網(wǎng)站掛出。再度出臺(tái)的細(xì)則與前日一模一樣，只字未改。傳言令農(nóng)行朝令夕改的銀監(jiān)會(huì)緊急通知，依舊未在銀監(jiān)會(huì)官方網(wǎng)站出現(xiàn)。

　　房貸政策措詞含混不清的問(wèn)題，此前就已存在。去年央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)“9·27”房貸政策，同樣出現(xiàn)過(guò)類似問(wèn)題。當(dāng)時(shí)文件出臺(tái)后，各地銀行對(duì)于二套房的界定差異較大，最后不得不做統(tǒng)一規(guī)定。

　　截至30日記者發(fā)稿時(shí)止，工行、建行、中行等銀行在山東的分支機(jī)構(gòu)均表示還未接到總行通知。有傳言稱，銀監(jiān)會(huì)不日將正式下文明確政策中的模糊之處。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最大的利好就是能滿足改善住房的需求，同時(shí)不會(huì)引發(fā)新一輪的房?jī)r(jià)上漲，這恐怕也是政府規(guī)范市場(chǎng)的初衷。(記者 楊飛越 實(shí)習(xí)生 尹曉菲)