財政部、稅務(wù)總局下發(fā)了一系列調(diào)控樓市的政策，這對成都樓市會起到什么樣的作用，對刺激購房者買房有什么樣的作用？昨日下午，成都市房管局市場處處長趙江明接受了本報記者的采訪。趙江明表示，成都市將執(zhí)行國家政策，同時執(zhí)行6月15日市政府出臺的50號文件，成都市民首次購買同類型同面積普通住房繳納的實(shí)際契稅比全國其他城市低。

　　稅收政策

　　-從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%-對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅-對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　解讀：這可以簡稱為一降兩免。其中，住房交易契稅稅率經(jīng)歷了從3%-1.5%-1%的沿革。按照法律規(guī)定，購房需要繳納的契稅稅率為3%，個人首次購買普通商品住房減半即按1.5%征收，再到現(xiàn)在提出首次購買90平方米及以下的普通商品住房按照1%征收，政策層次性更豐富，對90平方米以下房屋的銷售是個促進(jìn)。

　　信貸政策

　　-金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍-最低首付款比例調(diào)整為20%-下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。

　　解讀：信貸政策包含了三個方面內(nèi)容。首先，中國人民銀行公布，從今年10月27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限將調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，即最多可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打七折。此前，不論貸款申請人的信用等級有多高，貸款利率最多只能打八五折，即房貸利率的下限是基準(zhǔn)利率的0.85倍。在以前，如果多次購房的話，貸款利率將上浮到貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，現(xiàn)在的利率可在基準(zhǔn)利率的0.7-1.1倍之間浮動。這一方面增大了銀行確定利率的自主權(quán)，另一方面對居民購房利率的下調(diào)增大了空間，將進(jìn)一步刺激住房消費(fèi)。

　　其次，以前購房首付至少要三成，現(xiàn)在最低首付比例降低到了兩成，這將提高一部分居民的購房能力。

　　第三，公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點(diǎn)，即五年期以下(含)由4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由4.86%調(diào)整為4.59%。

　　○成都影響

　　地方所得部分照樣返還

　　5.12地震后，我市于6月15日出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》(即成辦發(fā)［2008］50號文件)，在促進(jìn)房地產(chǎn)恢復(fù)，扶持居民安居樂業(yè)方面有很多相關(guān)政策。對房地產(chǎn)市場災(zāi)后恢復(fù)發(fā)展，扶持居民安居樂業(yè)發(fā)揮積極作用。

　　趙江明表示，國家政策出臺政策后，50號文件將繼續(xù)執(zhí)行。對首次購買90平方米以下普通商品住房，在國家要求契稅稅率降低到1%的情況下，仍然執(zhí)行地方所得部分全額返還的政策，不僅契稅按照總房價的1%征收，同時，還將在此基礎(chǔ)上享受政府65%的補(bǔ)貼，另外還有1.5%的財政補(bǔ)助和個人所得稅的返還。

　　比其他城市更大的優(yōu)惠

　　“成都市民將享受比其他城市更大的優(yōu)惠�！壁w江明說。

　　記者算了一筆賬，在成都，如果一套總價為50萬，面積在90平方米以下的房屋，按照成都市民在此基礎(chǔ)上享受政府65%的補(bǔ)貼，購房者最后只需要繳納1750元契稅，而在全國，相同情況的住房，需要繳納的契稅為5000元，綜合算下來，成都市民的實(shí)際繳納契稅稅率只有0.35%，比全國要低。

　　從6月15日到10月21日，我市二手房實(shí)際成交8135套，應(yīng)發(fā)放住房補(bǔ)貼2000萬元，已發(fā)放住房補(bǔ)貼1663套，金額318萬元；商品房實(shí)際成交24757套，應(yīng)發(fā)放購房補(bǔ)貼3.2億元。

　　○新聞回放

　　6月15日市政府公布的50號文件明確規(guī)定，購買普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分給予全額補(bǔ)貼(現(xiàn)行政策是契稅總額的65%)；購買其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予50%補(bǔ)貼。即一般首次購買普通商品住房的契稅按照總房價的1.5%征收，購買非普通商品住房或者購買第二套住房的契稅按照總房價的3%征收。購房契稅地方所得部分為契稅總額的65%。(記者 張崢)