昨日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局宣布對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。同時(shí)，央行也發(fā)布相關(guān)政策擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，支持居民首次購(gòu)買普通住房。

　　對(duì)此，復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉表示：“此項(xiàng)政策出臺(tái)表明中央政府下定決心要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，也透露出中央保增長(zhǎng)的決心。”對(duì)于此次政策的出臺(tái)，華偉表示早在市場(chǎng)預(yù)料之中。

　　華偉特別指出，新政中有關(guān)“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”尤其值得關(guān)注，此舉表明中央政府為下一步采取更加深入的政策留下了空間，“有關(guān)部門希望盡快使房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心，如果短期內(nèi)不能恢復(fù)，地方政府可能出臺(tái)進(jìn)一步的措施�！�

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，從短期來看，相關(guān)政策不會(huì)給樓市帶來立竿見影的效果，因?yàn)橹鲗?dǎo)樓市的因素主要是預(yù)期，目前來看除了有真實(shí)需求的購(gòu)房者之外，其他購(gòu)房者依然抱有觀望態(tài)度。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖需要在一段時(shí)期內(nèi)一系列因素的配合，因而此次政策的出臺(tái)從中長(zhǎng)期來看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成利好。

　　連平認(rèn)為，此次有關(guān)房貸利率下調(diào)和降低首付的政策，對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)的影響有限。一方面來說，降低首付和利率可以增加一部分購(gòu)房需求，銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)可能會(huì)收益；另一方面，利率的降低可能會(huì)收縮銀行的利差。但總體來說，按揭貸款在各家銀行的業(yè)務(wù)中占比不大，因此對(duì)銀行的總體經(jīng)營(yíng)影響有限。

　　此前，有關(guān)二套房貸放松的呼聲日趨強(qiáng)烈，而市場(chǎng)預(yù)期央行將會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，不過從此次出臺(tái)的政策來看，有關(guān)部門依然將焦點(diǎn)集中在首套住房方面，連平認(rèn)為，這說明目前重點(diǎn)是考慮低收入群體，滿足自住為目的購(gòu)房者的需求，“不過如果市場(chǎng)繼續(xù)往下走，對(duì)于二套房的政策也有可能進(jìn)一步放松�！边B平表示。(本報(bào)記者 唐真龍)