中新網(wǎng)10月23日電 中國人民銀行新聞發(fā)言人接受采訪時介紹說，人民銀行將商業(yè)性個人住房最低首付款比例調(diào)整為20%的同時，要求金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人購房實(shí)際情況、信用記錄及還款能力等風(fēng)險因素，審慎地確定首付款比例，體現(xiàn)對不同風(fēng)險貸款予以區(qū)別對待的原則。

　　中國人民銀行22日宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　該發(fā)言人介紹說，首付款比例是金融機(jī)構(gòu)防范住房貸款風(fēng)險主要手段之一。從美國次貸危機(jī)看，過低的住房貸款首付款比例導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)難以應(yīng)對房產(chǎn)抵押物價值較大幅度下降、借款人償付能力不足等風(fēng)險。為此，人民銀行將商業(yè)性個人住房最低首付款比例調(diào)整為20%的同時，要求金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人購房實(shí)際情況、信用記錄及還款能力等風(fēng)險因素，審慎地確定首付款比例，體現(xiàn)對不同風(fēng)險貸款予以區(qū)別對待的原則。此外，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的政策不變，也有利于防范信貸風(fēng)險，并從償付能力角度合理引導(dǎo)居民住房需求。

　　該發(fā)言人還介紹稱，擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度后，金融機(jī)構(gòu)擁有更大的自主定價空間，有利于不斷完善市場化的定價機(jī)制。金融機(jī)構(gòu)可在合理評估貸款風(fēng)險的基礎(chǔ)上，對低風(fēng)險貸款給予較優(yōu)惠的利率，更好地為居民購買普通住房提供金融支持。同時，對高風(fēng)險貸款實(shí)行較高的利率，主動識別和防范金融風(fēng)險。擴(kuò)大個人住房貸款利率下浮幅度不同于下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，前者著眼于機(jī)制的轉(zhuǎn)變，后者反映了水平的調(diào)整�？傮w上，此次進(jìn)一步擴(kuò)大個人住房貸款利率下浮幅度是利率市場化進(jìn)程的繼續(xù)，有利于市場化定價機(jī)制更充分地發(fā)揮作用。

　　根據(jù)此次出臺政策的要求，金融機(jī)構(gòu)將會在2008年10月27日前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作。之后，借款人可就自己關(guān)心的問題向貸款銀行進(jìn)行咨詢，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)做好宣傳解釋工作。