貸款利率下調(diào)有助于降低購(gòu)房成本，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生一定的刺激作用。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并未對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成實(shí)質(zhì)性利好，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境。

　　由于人們普遍預(yù)期房?jī)r(jià)下跌幅度較大，今年9月份的小幅降息似乎并不能改變購(gòu)房者的觀望心態(tài)。此次降息，5年以上貸款利率由7.74%降為7.47%，比上次降息的幅度要大，會(huì)對(duì)購(gòu)房者形成一定刺激。

　　目前不少城市對(duì)購(gòu)房者首次購(gòu)買(mǎi)房屋的，首付比例可以只有兩成，加之貸款利率可以打八五折，也就是6.3495%。假設(shè)采用等額本息的還款方式，還貸期為30年，若購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，還貸總額比降息前可累計(jì)減少4.33萬(wàn)元左右，占降息后應(yīng)歸還本息總額的2.4%；若以等額本金的方式還款，總額可累計(jì)減少2.8萬(wàn)左右，占降息后應(yīng)歸還本息總額的1.77%。

　　北京的一位基金經(jīng)理也表示，央行降息短期內(nèi)對(duì)地產(chǎn)業(yè)影響不大，因?yàn)榻迪⒎�度�?duì)購(gòu)房成本的減少影響有限。但隨著今年第二次降息，未來(lái)繼續(xù)下調(diào)貸款利率的可能性很大，降息趨勢(shì)的形成將逐漸降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

　　這位基金經(jīng)理說(shuō)，“降息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)并未形成實(shí)質(zhì)性利好，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)最大的問(wèn)題是房子賣(mài)不出去。改變目前這種低迷的狀態(tài)單靠降息是達(dá)不到的，要靠一系列政策，比如修改過(guò)于嚴(yán)格的二套房政策，降低房產(chǎn)交易成本等。如果不進(jìn)一步出臺(tái)政策，房地產(chǎn)業(yè)短期來(lái)看仍難有起色�！�(余喆 王婷)