對(duì)于28歲的湖北人潘建彤來說，4年前第一次購房的經(jīng)歷至今仍然讓他備感焦慮。2004年那次簽合同交納維修資金，結(jié)果未曾預(yù)料到至今房地局的檔案中依然沒有維修資金繳納記錄。

　　“開發(fā)商提前代收維修資金，但是到現(xiàn)在都沒有繳納到房管部門�！迸私ㄍ畟兊慕箲]，在未來，將不再重演。

　　“開發(fā)建設(shè)單位在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不得代收物業(yè)維修資金，業(yè)主在辦理房屋交房手續(xù)前交存物業(yè)維修資金�！弊蛉障挛�，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局正式發(fā)布《長(zhǎng)沙市關(guān)于物業(yè)維修資金交存的若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)。該規(guī)定從2008年9月1日起正式實(shí)行。

　　“不得代收”將入合同條款

　　“這一次對(duì)于消費(fèi)者來說，最大的保障在于在合同中明確物業(yè)維修資金的交納時(shí)間節(jié)點(diǎn)�！遍L(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金管理中心主任鄧平說。

　　在具體操作中，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局明確，從2008年9月1日之后，在商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)增加“根據(jù)《住宅轉(zhuǎn)向維修資金管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不得代收物業(yè)維修資金。業(yè)主在辦理房屋交房手續(xù)前交存物業(yè)維修資金”的條款。

　　事實(shí)上，在過去，在簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商代收物業(yè)維修資金已經(jīng)成為一種“心照不宣”的“潛規(guī)則”，但由此卻帶來了開發(fā)商不及時(shí)上交，挪作他用的弊端。

　　而這一次，在商品房購買合同中明確維修資金繳交時(shí)間節(jié)點(diǎn)，“能夠更好的保障購房者權(quán)益”。

　　按照這次規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位可銷售的物業(yè)，物業(yè)維修資金推遲至辦理產(chǎn)權(quán)分戶證時(shí)交存。在辦理轉(zhuǎn)移登記和他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)須提供物業(yè)維修資金繳款憑證。

　　“在這次方案之前開發(fā)商代收的物業(yè)維修資金，也將有所處理。”鄧平說，在9月1日之前已經(jīng)繳納了物業(yè)維修資金的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將已代收的所有款項(xiàng)全額交存到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局物業(yè)維修資金專管賬戶。

　　同時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證后兩年仍未銷售的物業(yè)，期滿后由開發(fā)建設(shè)單位交存物業(yè)維修資金。

　　部分公共設(shè)施不再繳納維修資金

　　保衛(wèi)室，自行車車庫，配電間，社區(qū)里的公共部分維修資金如何繳納？此次《規(guī)定》也有明確規(guī)定。

　　“開發(fā)建設(shè)單位對(duì)一些原來由開發(fā)建設(shè)單位交存維修資金的屬于業(yè)主共有的公共部位和公用設(shè)施設(shè)備及用房，不需要再交存維修資金，該部分在發(fā)生維修需要?jiǎng)佑镁S修資金時(shí)由共有部分的受益業(yè)主承擔(dān)�！编嚻秸f。

　　按照《規(guī)定》，原由開發(fā)建設(shè)單位交存物業(yè)維修資金的物業(yè)可不交存物業(yè)維修資金：包括經(jīng)規(guī)劃審批的為多棟服務(wù)的公用設(shè)施及用房，如配電間、水泵房、垃圾間、廁所、值班室、保衛(wèi)室、社區(qū)用房、架空開放式空間、摩托車車庫、自行車車庫等；經(jīng)規(guī)劃審批的棟內(nèi)技術(shù)轉(zhuǎn)換層，地下人防消毒間等以及物業(yè)服務(wù)用房。

　　開發(fā)建設(shè)單位也不需要在辦理初始登記時(shí)對(duì)未售出的房屋代繳維修資金。但依法屬于開發(fā)建設(shè)單位且不可銷售的物業(yè)(在建工程抵押和法院凍結(jié)除外)，在辦理初始登記時(shí)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)維修資金。

　　根據(jù)商品房買賣電子合同的簽訂時(shí)間，判斷在辦理預(yù)告登記手續(xù)時(shí)是否需要提供維修資金繳款憑證。電子合同在2008年8月31日前簽訂的，應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)告登記手續(xù)時(shí)提供維修資金繳款憑證；電子合同在2008年9月1日后簽訂的，可以直接辦理預(yù)告登記手續(xù)。

　　“《規(guī)定》的出臺(tái)，對(duì)于緩解購房者和開發(fā)建設(shè)單位的資金壓力產(chǎn)生了積極的作用，進(jìn)一步促進(jìn)了長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展�！编嚻秸f。 （文潔）