中新社北京八月二十七日電(李妍)二十七日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知，指出，各金融機構(gòu)應強化政策要求，嚴格建設用地項目的貸款管理，其中明確，要嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。

　　通知指出，貸款項目用地應依法取得，符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)行業(yè)規(guī)劃，涉及新增建設用地的，還應納入土地利用年度計劃，禁止向不符合規(guī)劃控制要求的項目提供貸款支持，禁止向違法用地項目提供貸款支持。

　　對列入國家《禁止用地項目目錄》的項目，嚴禁發(fā)放貸款；已發(fā)放貸款的，應在采取必要保全措施的基礎上，逐步收回。對列入國家《限制用地項目目錄》的項目，應審慎發(fā)放貸款。

　　今年以來，中國的房地產(chǎn)市場受到國家宏觀調(diào)控政策及經(jīng)濟大環(huán)境和影響,社會各方對房地產(chǎn)市場的走勢相繼出現(xiàn)觀望態(tài)勢。而在今天發(fā)布的此項通知中，中國金融當局則再次提出，要嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。

　　通知說，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款；土地儲備貸款采取抵押方式的，應具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的七成，貸款期限原則上不超過二年；對國土資源部門認定的房地產(chǎn)項目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業(yè)，應審慎發(fā)放貸款，并從嚴控制展期貸款或滾動授信；對國土資源部門認定的建設用地閑置二年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款(包括資產(chǎn)保全業(yè)務)。

　　對此，有專家認為，官方此舉意在減少政府在房地產(chǎn)方面的損失，是一項規(guī)避銀行風險的緊急調(diào)控，將不利于目前中國的房地產(chǎn)市場。(完)