記者昨天獲悉,近日央行發(fā)布關于《2008年上半年北京市房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)信貸形勢分析報告》(下簡稱《報告》)，對北京市場的房地產(chǎn)形勢進行探析。

　　《報告》提醒金融機構(gòu)需要密切關注房貸三重風險：一是部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊可能造成開發(fā)貸款不良率上升；二是房價低迷可能造成個人住房貸款違約增加；三是預售資金管理缺位可能會產(chǎn)生信貸資金風險。

　　與此相適應，央行建議各家銀行加強對借款人的資格審查及貸后管理，避免向還款能力較差的借款人發(fā)放“次級”住房貸款。同時，完善預售資金監(jiān)管制度，防范企業(yè)轉(zhuǎn)移和挪用預售資金。

　　截至6月底，中資銀行各項人民幣房貸不良率為2.56%，比上年末微升0.19個百分點，其中商業(yè)性個人住房貸款不良率為1.65%，較上年末提升0.22個百分點，商業(yè)性住房開發(fā)貸款不良率為4.32%，較上年末提高0.37個百分點。

　　“《報告》的下發(fā)與北京目前面臨的特殊環(huán)境有關。”一股份制銀行房貸部負責人指出，近幾個月，北京房價環(huán)比下跌已是公開的秘密，加上即將舉辦奧運會，央行此時發(fā)布《報告》一則擔憂房價下跌會使借款人產(chǎn)生無心還貸的念頭，二則體現(xiàn)出央行對奧運結(jié)束后房價走勢的關注：在房地產(chǎn)交易中，有很多投資者將奧運因素作為投資操作的心理支點。

　　另有國有銀行房貸部人士指出，《報告》的下發(fā)，體現(xiàn)出央行對北京房貸市場持審慎態(tài)度。今年以來，深圳房價下跌進而引發(fā)購房者斷供一事在業(yè)內(nèi)鬧得沸沸揚揚，在這種情況下，管理層對各地房貸市場的關注也在情理之中。該人士指出，相比深圳，北京的房地產(chǎn)市場剛性需求大，且銀行機構(gòu)在執(zhí)行房貸政策的過程中少有“打擦邊球”的情況，出現(xiàn)金融風險的幾率并不大。(記者陳琰)