記者昨天從知情人士處獲悉，銀監(jiān)會于近日向商業(yè)銀行下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)行業(yè)授信風險管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對房地產(chǎn)貸款中的“假按揭”、“假首付”、“假房價”等不規(guī)范行為進行約束。

　　根據(jù)監(jiān)管部門相關要求，銀行若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有上述“三假”行為，則必須停止向其發(fā)放個人住房貸款和開發(fā)貸款，同時應重新對房地產(chǎn)企業(yè)所在集團進行信用評級，調(diào)整授信額度。此外，針對個人房貸業(yè)務，監(jiān)管部門則要求銀行向優(yōu)質(zhì)的、有還款能力的個人發(fā)放貸款，重點支持“首套房”的貸款。

　　來自業(yè)內(nèi)的解釋顯示，“假按揭”主要是一些資質(zhì)較差的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過虛構售房合同、偽造借款人簽名等手段，騙取銀行貸款；“假首付”即開發(fā)商利用預售環(huán)節(jié)以分期首付或為購房者墊付首付款等手段違規(guī)為借款人辦理“假首付”；而“假房價”則是指開發(fā)商通過虛構房價套取更多的銀行貸款。

　　“《通知》的下發(fā)其實是提醒商業(yè)銀行注意防范風險。”一股份制銀行房貸部負責人表示，在銀行業(yè)惜貸、民間貸款利率暴漲的雙面夾擊下，一些小型開發(fā)商為防止資金鏈斷裂，開始在申請貸款的過程中采取“三假”做法。銀行若對此類行為采取“睜一只眼、閉一只眼”的態(tài)度，將背負借款人難以償還貸款的風險。

　　央行上周五公布的《2007年中國區(qū)域金融報告》首次以專欄形式,對國內(nèi)極個別城市借款人的還款能力進行測算，這一做法暴露出監(jiān)管部門對國內(nèi)部分借款人還款能力的擔憂。(記者 陳琰)