本市經(jīng)適房申請對象的準入標準基本擬定。今天召開的市政協(xié)“本市推進廉租房制度建設和建立健全經(jīng)濟適用住房制度”主席視察會上，市房地局透露，只要家庭人均建筑面積14平方米以下、人均月收入低于2100元、家庭金融資產(chǎn)為20萬元以下的家庭，將全部跨進申請“門檻”。買不起商品房又不能申請廉租房的“夾心層”，將成為最大受益人群。

　　近日，市房地局公布了首批集中建設的經(jīng)濟適用房的項目，分布在本市東南西北各個區(qū)域，從楊浦江灣、松江泗涇、寶山顧村、南匯周浦、航頭、閔行浦江、青浦華新等交通比較便捷、生活配套設施相對完善的區(qū)位選址。目前，初步落實了160萬平方米經(jīng)濟適用住房項目，其中市屬統(tǒng)籌基地約120萬平方米，市級企業(yè)認定基地約40萬平方米，力爭于今年二季度開工建設。

　　市房地局在會議中透露，結合本市經(jīng)濟社會發(fā)展情況，目前已基本形成了上海經(jīng)濟適用房申請對象的準入標準——即家庭人均建筑面積14平方米以下、人均月收入2100元以下、家庭金融資產(chǎn)低于20萬元。

　　記者了解到，目前形成的《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(討論稿)，將盡快上報市政府。其中明確，在經(jīng)適房申請工作開展時，將在供應機制上實行“三級審核、二級公示”制度。即對符合購買條件的申請人，建立登記輪候冊，采取輪候的辦法供應。

　　值得注意的是，由于經(jīng)濟適用房的房價低于同等區(qū)域其他商品房，因此在產(chǎn)權上也有所限制——購房人擁有有限產(chǎn)權，也就是說購房后不滿5年的，不得上市交易。購買滿5年后若上市轉讓，還應繳納土地收益等相關價款，且政府有優(yōu)先回購權。

　　此外，廉租房政策也有了新的進展。據(jù)悉，有關部門將建立動態(tài)管理機制，定期調整廉租對象的收入和金融資產(chǎn)準入標準。年內，擬將收入標準放寬至家庭人均月收入800元以下，金融資產(chǎn)準入標準從現(xiàn)在的每戶3萬元以下放寬至9萬元以下。

　　按照今后五年享受廉租房住房政策家庭新增10萬戶的目標，今年的受益家庭新增2萬戶，累計達5萬戶。截至今年4月底，全市累計符合條件的申請家庭為33618戶，其中已有33335戶享受了廉租房保障。年內，廉租房實物配租比例也將擴大到10%。(記者 馮蘭藺)