2008年開始，一些外籍人士對美元、港幣的房貸申請逐漸增多。相比之下，人民幣房貸的增速呈下降趨勢。

　　貨幣從緊政策催升外幣房貸

　　國家貨幣從緊政策迫使各家商業(yè)銀行嚴格控制人民幣信貸的投放總量，甚至連一些外資銀行也不得不接受監(jiān)管部門的“窗口指導(dǎo)”，這就使人民幣信貸數(shù)量大幅遞減。由于外幣信貸方面尚未有相關(guān)“從緊”政策，那些海外人士采用外幣買房就沒有過多的約束。在這種形勢下，外幣購房貸款迅速增多。

　　最近從東亞、渣打、花旗、恒生等幾家銀行傳來信息說，他們最近接到許多關(guān)于在國內(nèi)開展房貸的咨詢。其中包括一批外國護照持有者和香港、澳門、臺灣永久居民以及獲得永久海外居留權(quán)的中國公民等，他們可以根據(jù)需要選擇美元和港幣獲取房貸。德意志銀行不久前已成功地轉(zhuǎn)制為本地法人銀行，但目前尚未獲得全面經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)的牌照。他們在為客戶提供外幣貸款時，明顯感覺到申請房貸的人越來越多。“他們熱衷于在上海等地買房，用的大都是外幣”，一位外資銀行工作人員這樣說。

　　人民幣升值促使外幣房貸升溫

　　據(jù)專業(yè)人士透露，不少外籍人士在內(nèi)地購房大都是“賭人民幣升值”。近期，人民幣升值勢頭越來越快。他們認為，只要人民幣匯率不斷創(chuàng)出新高，在外資銀行獲得外幣房貸資金，最后用人民幣結(jié)匯并歸還房貸費用，一定能節(jié)省一筆錢。于是，近期能提供外幣的外資銀行常常顧客盈門。去年底，一家外資銀行曾經(jīng)推出一款低息日元房貸產(chǎn)品，結(jié)果很快被一搶而空。

　　國內(nèi)樓市房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定

　　美國次級貸款危機引發(fā)全球金融市場的大震蕩，包括國內(nèi)A股市場在內(nèi)的全球證券市場受到牽連。加上許多人對以美國為首的西方發(fā)達國家經(jīng)濟增長前景表示一定程度的悲觀，同時又看到中國房地產(chǎn)市場仍在繼續(xù)穩(wěn)步向前。兩者相比，明顯感到投資國內(nèi)房地產(chǎn)比較可靠。于是，人們紛紛購買國內(nèi)房產(chǎn)，意在使之保值增值。(葛頌茂）