本市有關(guān)部門正在醞釀建立一套完整的二手房交易全程資金監(jiān)管模式，并推行中介保證金制度，以此提高房產(chǎn)中介行業(yè)的準(zhǔn)入門檻，規(guī)范二手房交易流程。

　　據(jù)知情人士透露，目前部分品牌房產(chǎn)中介公司的資金監(jiān)管服務(wù)僅涉及貸款這塊，今后，將滲透到二手房交易全過(guò)程，即從付意向金或定金開始，到首付款直至最后的貸款。與此同時(shí)，今后，每家房產(chǎn)中介公司將可能按規(guī)模大小或門店多少向監(jiān)管部門繳納一筆保證金。保證金將交由有關(guān)部門監(jiān)管，直到該中介公司注銷且無(wú)任何資金糾紛后方可取回。

　　中介沉淀大量流動(dòng)資金。據(jù)一位資深業(yè)內(nèi)人士介紹，目前一家正規(guī)的房產(chǎn)中介門店，一個(gè)月至少要成交5套100萬(wàn)元以上的二手房才能保本。以每套住房最低30萬(wàn)元的首付款來(lái)計(jì)算，5套就是150萬(wàn)元。對(duì)于有幾十家甚至上百家門店的大型房產(chǎn)中介公司來(lái)說(shuō)，一個(gè)月的流動(dòng)資金高達(dá)幾千萬(wàn)甚至是上億元。一旦這些中介公司在經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)危機(jī)，其后果不堪設(shè)想。二手房全程資金監(jiān)管結(jié)算平臺(tái)的建立迫在眉睫，將動(dòng)輒上億元的流動(dòng)資金從風(fēng)險(xiǎn)的邊緣納入到規(guī)范和安全的渠道上來(lái)，這正是解決目前社會(huì)各方對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)擔(dān)憂的關(guān)鍵所在。

　　年內(nèi)將在全市逐步推廣。漢宇、中原、信義、21世紀(jì)和臺(tái)慶等五家房產(chǎn)中介公司，日前成為市房地資源局“二手房交易資金結(jié)算平臺(tái)”的首批試點(diǎn)中介公司。參與試點(diǎn)的銀行是中國(guó)銀行和工商銀行。據(jù)悉，目前試點(diǎn)監(jiān)管涉及的交易只有貸款客戶交易，不包括一次性付清房款的交易。也就是說(shuō)，只有在中國(guó)銀行和工商銀行貸款購(gòu)買二手房的客戶，才能通過(guò)銀行確保交易資金全程監(jiān)控。二手房交易資金的安全問(wèn)題，將在今年一季度形成完整的方案，二、三季度正式試點(diǎn)，年內(nèi)覆蓋全市。結(jié)算平臺(tái)正式運(yùn)作后，所有二手房交易涉及資金都必須從該平臺(tái)“走”，房產(chǎn)中介不再經(jīng)手購(gòu)房款。這樣就能避免個(gè)別中介公司發(fā)生倒閉等突發(fā)情況后客戶購(gòu)房款被侵占挪用的風(fēng)險(xiǎn)。

　　提高中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻。據(jù)知情人士透露，除了推行二手房交易全程資金監(jiān)管外，有關(guān)部門還在考慮建立一套房產(chǎn)中介交易保證金制度。具體而言，即指房產(chǎn)中介公司以所轄分支機(jī)構(gòu)(門店)為單位，每家分支機(jī)構(gòu)需繳納一定數(shù)額的保證金。房產(chǎn)中介公司按所繳納保證金多少的不同，允許交易的房屋標(biāo)的上限也將有所不同。以保證金審核“資質(zhì)”劃分，逐步淘汰一批實(shí)力不夠的夫妻老婆店和小中介，提高房產(chǎn)中介行業(yè)的準(zhǔn)入門檻。據(jù)悉，今年開始，工商部門也將對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更和注銷情況實(shí)行統(tǒng)計(jì)報(bào)警制度。為防止部分房產(chǎn)中介一夜之間門店倒閉、卷款潛逃，對(duì)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)超過(guò)5家以上的，啟動(dòng)實(shí)質(zhì)審查程序，即到企業(yè)分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行實(shí)地勘查，并對(duì)其設(shè)立、變更和注銷等情況實(shí)行監(jiān)控。(賀理銘)