中國科學院預測科學研究中心日前發(fā)布的《2008年我國物價走勢分析與預測》指出，2008年我國房地產(chǎn)價格走高因素還在延續(xù)，如果在房地產(chǎn)交易稅、物業(yè)稅等稅收制度上不進行改革與實施，僅依靠行政手段和單一的貨幣手段來調(diào)控，未來房價還將虛高不下。報告建議，擇機開征物業(yè)稅抑制房價，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展。

　　報告指出，近年來我國先后出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是2007年將第二套住房的首付比例提高至40%，眾多城市都提高了經(jīng)濟適用房建設比例和規(guī)模，并增加了廉租房供應。

　　盡管如此，2007年房地產(chǎn)價格快速上漲勢頭非但未緩和，1-11月份全國70個大中城市房屋銷售價格、新建商品房價格以及二手房銷售價格反而均以近兩年來最高速度加速上漲。

　　報告認為，2008年我國房地產(chǎn)價格走高因素還在延續(xù)：一是鋼材、水泥等建筑成本在不斷上升；二是土地開發(fā)成本和建筑用地價格也在上漲；三是市場上存在著對住房價格繼續(xù)上漲的預期，并把購買商品房作為資產(chǎn)保值增收的一個重要投資渠道�！安豢砂逊康禺a(chǎn)價格走勢平穩(wěn)的預期，寄托在北京奧運會之后�！毖芯繄蟾嬷赋�，房地產(chǎn)價格快速上漲原因之一，是近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行不力，導致宏觀調(diào)控沒有起到如期的效果。

　　2006年5月，建設部等九部委發(fā)文規(guī)定，新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。但據(jù)國家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)，2007年1-9月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的21.2%。此外，開發(fā)商拿到土地兩年不開發(fā)必須無償收回的政策也沒有落到過實處。

　　報告建議，擇機開征物業(yè)稅抑制房價，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展。（胡雅杰）