一直懸而未決的北京經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市交易限制條款昨日同時公布并征求意見。為消除牟利空間，限價房擬規(guī)定滿五年后才可上市交易，但屆時需繳納同地段普通商品住房價格和限價房價格差35%的土地收益款。而經(jīng)適房購買滿五年后上市交易，則更需上繳利潤的70%。

　　昨日，北京市建委公布《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》并公開向社會征求意見，其中還規(guī)定未滿五年的限價房，確需轉(zhuǎn)讓的，由戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門進(jìn)行回購，回購住房繼續(xù)用作限價房向符合條件家庭供應(yīng)。

　　北京市去年開始啟動了兩限房建設(shè)，總共建設(shè)450萬平方米。據(jù)了解，限價房相關(guān)管理辦法出臺后北京首個兩限房項目——西三旗旗勝家園便可開始銷售。據(jù)調(diào)查，目前西三旗區(qū)域新近開盤的項目均價在每平方米8000元到14000元之間，而旗勝家園的銷售均價僅為每平方米6350元，兩限房定價與普通商品房價格間存在較大套利空間。

　　與在同一地塊建成普通商品房相比，北京市政府去年為建設(shè)保障性住房在土地收益上少收100億元左右。業(yè)內(nèi)人士指出，政府對限價房轉(zhuǎn)讓做出嚴(yán)格的規(guī)定也是為了避免出現(xiàn)購房者利用限價房進(jìn)行投資和投機(jī)。

　　去年，北京已經(jīng)對經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓做出規(guī)定，但昨日市建委同時公示的《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》則將此前購買滿五年后“補(bǔ)繳成交總價的10%后即可進(jìn)行自由買賣”的規(guī)定，改為“補(bǔ)交買賣差價的70%方可上市交易”。

　　不過此次出臺的新辦法，采取“老房老辦法新房新辦法”的原則。新舊的界限劃分以政策正式出臺日期為準(zhǔn)。(丁蕊)