- 對(duì)話

　　什么樣的人可以購(gòu)買兩限房？外地人有沒有希望購(gòu)買？?jī)上薹磕懿荒茉偕鲜�？�?duì)于這些市民關(guān)心的問題，記者昨天采訪了市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛。

　　持綠卡享受本市居民待遇

　　新京報(bào)：經(jīng)濟(jì)適用房只限北京戶籍的居民，兩限房也是這樣嗎？

　　安家盛：目前掌握的還是本地居民才能購(gòu)買。

　　新京報(bào)：但經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)有一個(gè)取得北京城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年的條件，兩限房申請(qǐng)有沒有年數(shù)的限制？

　　安家盛：沒有，沒有具體要求。

　　新京報(bào)：外地人就無法購(gòu)買了？

　　安家盛：原來起草的文件中，想開一個(gè)小口子。里面有兩個(gè)自然段，前面一個(gè)自然段說的是本市居民，后面一個(gè)自然段說的是根據(jù)供應(yīng)情況和社會(huì)情況，可放開非本市居民的。但討論時(shí)，暫時(shí)把這塊先拿下去。所以目前表述的還是本地居民。但關(guān)于這一塊，可能在具體操作時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況有變通。

　　新京報(bào)：這是什么樣的變通？

　　安家盛：比如說符合首都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的，引進(jìn)的人才，他們本身如果沒有戶口，政府可以臨時(shí)調(diào)控。

　　新京報(bào)：那么有綠卡的人呢？

　　安家盛：綠卡是不言而喻的，綠卡享受的就是本市居民的待遇。

　　兩限房申購(gòu)也將審核公示

　　新京報(bào)：除了戶籍，對(duì)于收入方面的限制有嗎？

　　安家盛：有。收入、現(xiàn)有的住房面積、家庭財(cái)產(chǎn)這些方面都有。

　　新京報(bào)：兩限房會(huì)不會(huì)像經(jīng)適房一樣，先由政府根據(jù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)確定誰有購(gòu)買的資格？

　　安家盛：會(huì)有。申請(qǐng)、填表、審核、公示，也會(huì)有這個(gè)大體的程序。

　　新京報(bào)：是不是也會(huì)有搖號(hào)？

　　安家盛：應(yīng)該是可能會(huì)有搖號(hào)，因目前總體供需的缺口還較大。

　　新京報(bào)：誰來確定誰能購(gòu)買，開發(fā)商有權(quán)嗎？

　　安家盛：應(yīng)該是建委主要做這方面的工作。開發(fā)商只能根據(jù)政府審核的名單來銷售。

　　新京報(bào)：那么具體的兩限房項(xiàng)目什么時(shí)候開始賣？

　　安家盛：最快的今年3月份就將預(yù)售。包括西三旗、豐臺(tái)的兩個(gè)兩限房項(xiàng)目。

　　預(yù)計(jì)5年后可上市交易

　　新京報(bào)：兩限房是否和經(jīng)適房一樣，有規(guī)定期限內(nèi)不允許上市交易(出租、出售)的限制？

　　安家盛：有的。

　　新京報(bào)：具體是幾年，是不是和經(jīng)適房一樣是5年？

　　安家盛：目前大約也是5年。

　　新京報(bào)：經(jīng)適房管理辦法規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)適房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)適房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，兩限房也將有這樣的規(guī)定嗎？

　　安家盛：也有，政府也要收回一些土地收益。

　　新京報(bào)：對(duì)于兩限房到底是商品房還是政策性住房，之前一直有爭(zhēng)論，這次的政策對(duì)此確定了嗎？

　　安家盛：是商品房。兩限房叫中低價(jià)位、中小套型普通商品房，之前都限定條件，本質(zhì)還是商品房。

　　新京報(bào)：但如是商品房性質(zhì)的，為何還要對(duì)它的再上市作出限定？

　　安家盛：去年北京供應(yīng)的226公頃兩限房用地，與供應(yīng)商品房相比，政府在土地收益上讓利了100億元左右。這等于是政府讓利了，這部分在兩限房的價(jià)值中是存在的，如果再上市，政府就要收回適當(dāng)?shù)耐恋厥找妗?/p>

　　新京報(bào)：具體收回比例是多少？

　　安家盛：這個(gè)也不便透露，但也要比經(jīng)適房的寬松。