市發(fā)改委日前發(fā)布，2008年北京將新開工兩限房450萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用房300萬平方米、廉租房50萬平方米，這三種政策性住房合計供應(yīng)面積800萬平方米，比2007年多出270萬平方米。SOHO中國董事長潘石屹表示，受此影響，市場上8000元/平方米以下的中檔商品房價格可能會在今年下降。

　　近年來，北京商品住宅的年成交量面積保持在2000萬平方米左右，今年800萬平方米的政策性住房占了40%。擔(dān)負(fù)著抑制房價重任的兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房能發(fā)揮多大作用？就限價6350元/平方米西三旗兩限房舉例，去年該項目用地在去年4月份推出時，位于地塊周邊的新龍城均價8500元/平方米，富力桃園精裝修商品房售價達(dá)到10500元/平方米。8個月過去了，相比價格一路上漲的其他樓盤，這兩個項目漲幅不大，新龍城目前均價9500元/平方米，富力桃園優(yōu)惠后每平方米價格也不超過12000元。

　　除了價格相對較低的政策性住房，在去年出臺的“第二套房”、利率提高等政策也繃緊了開發(fā)商的神經(jīng)。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，他更關(guān)注直接關(guān)系到購買力的消費信貸。“如果把購房首付比例都提高到4至5成，加上貸款利率的不斷提高，會導(dǎo)致很多人因資金問題而推遲購房�！彼�說。(記者劉宇鑫)