廣州將在今明兩年向市場推出10個限價房項目，最高限價6500元/平方米，最低只有2800元/平方米。昨日，廣州市國土房管局公布了這10個限價房項目的詳細情況和預計銷售時間。業(yè)內(nèi)人士分析指出，今年限價房的供應比例占到廣州商品房市場的20%，將會壓制限價房周邊地區(qū)的房價。

　　9個項目有望在今年銷售

　　10宗限價地總用地面積967966平方米，總建筑面積1784564平方米，限價最高的是保利西子灣6500元/平方米，限價最低的是花都區(qū)新華街風神大道北地塊，未來房屋最高售價只有2800元/平方米，但土地出讓約定，該地的限價房將優(yōu)先銷售給東風日產(chǎn)乘用車公司員工。

　　在這10宗限價房項目中，除了已經(jīng)開售的保利西子灣以外，還有中海地產(chǎn)在金沙洲的金沙馨園和萬科地產(chǎn)在開發(fā)區(qū)的新里程兩個項目即將在今年1月開售。此外，和萬科新里程項目鄰近的廣東龍光集團開發(fā)的限價房項目有望在今年5月份開售，該項目最高限價為4000元/平方米。其余限價房項目有望在今年下半年或年底前開售，而廣東亨利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司去年底在花都107國道附近拿下的限價地要到2009年才能建成銷售。

　　廣州市國土房管局表示，為實現(xiàn)限價房的公開、公平、公正銷售，上述限價房項目的《商品房預售許可證》的核發(fā)、網(wǎng)上預登記均將在“陽光家緣”網(wǎng)站公開進行。屆時，相關申購方案也將在有關媒體和“陽光家緣”網(wǎng)站及時公布。符合限價房申購條件的市民，可密切關注“陽光家緣”網(wǎng)站的限價房信息，并根據(jù)自己的實際住房需求，及時準確辦理限價房申購手續(xù)。

　　限價房將拉低全市房價

　　今年將有近180萬平方米的限價房集中面市，會對商品房市場帶來哪些影響呢？合富輝煌首席分析師黎文江指出，廣州平均每年面市的商品房大約有900萬平方米，178多萬平方米的限價房也就相當于廣州商品房市場的20%，這些限價房會對周邊區(qū)域房價構(gòu)成壓制，而且會拉低廣州市全市的商品房均價。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，這么多限價房集中面市會加重購房者的觀望情緒，從而間接影響廣州樓市的成交量，但由于限價房限制了銷售對象，而且政策也擠掉了限價房的投資獲利空間，所以還不會對正常的商品房市場構(gòu)成沖擊。但他認為每年把限價房的供應量控制在10%以內(nèi)比較合理，今年20%有點多了。(記者 王衛(wèi)國)